（2015）环民初字第1518号

裁判日期: 2015-08-12

公开日期: 2015-09-24

案件名称

王志金与解志荣合同纠纷一审民事判决书

法院

环县人民法院

所属地区

环县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王志金,解志荣

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十七条

全文

甘肃省环县人民法院民 事 判 决 书（2015）环民初字第1518号原告王志金。被告解志荣。原告王志金与被告解志荣合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员敬向琼适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月12日，原、被告协商一致，签订《农村庄基买卖合同书》，约定被告自愿将其位于洪德乡许旗村汪旗队的一处农村住宅（四孔窑洞、水窖一口和庄前屋后空闲土地）以45000元出售给原告。合同签订当日，原告向被告支付款项35000元，欠10000元未付，被告将庄基交给原告管理，但原告一直未居住使用过。2014年农历11月份，被告反悔并要求原告返还庄基，原告同意。被告于2014年农历12月向原告返还5000元，下欠30000至今未付。后原告多次向被告索要剩余款项，被告均以其他理由拒绝。现请求：一、确认原告王志金和被告解志荣签订的《农村庄基买卖合同》无效；二、判由被告解志荣向原告王志金返还庄基买卖款30000元；三、由被告承担本案诉讼费。被告辩称，原告所述双方签订《农村庄基买卖合同》的时间、约定内容及款项均属实。因被告当初经济困难故将庄基出售，后经济好转便与原告协商要求返还庄基。被告于2014年腊月退还原告5000元，剩余30000元约定分两次付清。后因被告得知原告兄弟将村上调整给被告的2.5亩土地出售，被告要求原告证明此事，但原告拒绝。现同意向原告退还剩余30000元款项，但要求原告证明其兄弟将被告土地出售之事，否则不同意付款。经审理查明：原、被告为同村村民。2012年7月12日，原、被告协商一致，签订《农村庄子买卖合同书》一份，被告将自有的位于洪德乡许旗村汪旗队的一处庄基（窑洞4孔、水窖1口）出售给原告，价款45000元。原告当日向被告支付35000元，剩余10000元未付。被告即将庄基及集体土地建设用地使用证交付原告。2014年农历11月份，被告反悔，要求原告返还庄基，原告同意，双方解除合同。2015年2月6日，被告向原告返还购买庄基款项5000元，约定剩余30000元分两次付清。后原告向被告索要款项时，被告以原告兄弟将村上调整给其的2.5亩土地出售为由，拒绝退还款项。另查，被告出售的庄基土地在使用证上登记的使用者系其父解忍。本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述笔录、农村庄子买卖合同书、集体土地建设用地使用证、收条等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《农村庄子买卖合同书》所涉及的住宅系被告私有财产，国家保护私有房屋的买卖、继承等权利，被告可以依法处置。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。原、被告系同村村民，对本集体所有的土地均有使用权，故双方的买卖关系合法，合同有效。原告要求确认与被告签订的买卖合同无效之请求不予支持。本案案由应变更为合同纠纷。本案在原告起诉之前，双方已协商一致解除合同，此系双方真实意思表示，亦符合法律规定，应予准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案中，原、被告在解除合同后，原告将庄基返还给被告，被告也返还了部分款项，对未返还部分应继续履行，故原告主张被告返还剩余30000元款项的请求应予支持。被告辩称原告兄弟将其土地出售，要求原告证明此事，因其陈述的事项与本案无关，故不予考虑。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、由被告解志荣于判决生效后十五日内返还原告王志金购买庄基款项30000元；二、驳回原告王志金的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费550元，由被告解志荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判员　　敬向琼二〇一五年八月十二日书记员　　杨成岳 搜索“”