（2015）宁民初字第942号
裁判日期: 2015-08-12
公开日期: 2015-09-24
案件名称
原告邵振锋与被告朱玉琴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
宁县人民法院
所属地区
宁县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邵振锋,朱玉琴
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条；《中华人民共和国物权法》：第四条
全文
甘肃省宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民初字第942号原告邵振锋，男，1963年8月23日出生，汉族，职工。被告朱玉琴，女，1970年2月28日出生，汉族，农民。原告邵振锋与被告朱玉琴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵振锋诉称，2012年3月20日，原告与被告签订了一份租期为一年的房屋租赁合同。按合同约定，原告提供了房屋，被告付清了房屋租金。合同期限届满后，被告要求续租，经电话协商，原告同意。被告通过信用社将租金7000元汇付给原告，将此房屋续租至2014年3月19日。2014年租期届满前，原告通过打电话、上门催促等多种手段企图与被告重新协商房屋租赁事宜，但被告消极怠慢、即不腾退房屋，又不缴纳租金，将原告的合法财产侵占至今。现起诉要求：由被告支付非法占有原告的房屋租费14000元；并支付索要房租期间的租车、食宿等费用9000元。原告向法庭提交的证据材料有：1、原告身份证复印件，用以证实其身份情况；2、原、被告2012年3月20日签订的房屋租赁合同一份（复印件），用以证实原、被告关于房屋租赁的相关约定；3、原告与马殿恩、周宝平、陈敏签订的房屋租赁合同各一份（复印件），用以证明2014年至2015年同类房屋的实际租金。4、（2015）庆民终字第288号民事判决书一份（复印件），用以证明2015年4月，法院已判决由被告腾退租用原告的房屋。被告朱玉琴辩称，被告多年以来长期租用原告的房屋，系老客户。租赁合同一年一签，租金并不固定，到时双方具体协商，2010年3月20日至2013年3月20日租金为6800元，2013年3月20日至2014年3月19日租金为7000元，被告已全部缴纳清结。2014年3月后，被告没有继续缴纳房租，原因是房屋漏水未得到及时修复，给被告造成了一定的损失，加之2014年原告没有与被告协商，私自将房租上涨至12000元，原告无法接受。现被告仍不同意腾退房屋，如房屋年租金在8000元至8500元之间，被告在继续租用的前提下同意缴纳。被告未向法庭提交证据材料。经法庭举证质证、合议庭评议，对原告所提交的证据材料认定如下：对于证据1、2被告无异议，法庭予以认定；对于证据3，被告以此系列房屋租赁合同系原告胁迫签订，但被告并不是该系列租赁合同的当事人之一，此辩解理由不能成立，对此证据应予以认定；对于证据4、被告虽以判决不公提出异议，但此判决书系法院已生效的裁判，应予以认定。经审理查明：2012年3月20日被告与原告签订了一份房屋租赁合同。合同约定的主要内容为：原告将其位于宁县湘乐镇剧院前大门洞东边的商品房一套（两层，上下各两间，共四间）及灶房一间以租金6800元租给被告使用，租期从2012年3月20日至2013年3月20日；到期若续租原、被告应在到期前达成租期及租金协议并付清租金；超期后每间每月按200元收取房租费。2013年3月20日租赁合同到期后，原告与被告经电话协商均同意续租，并就房租达成了协议，被告通过信用社给原告汇付了租金7000元。2014年3月，租赁期限届满后，原告要求被告支付租金11000元方可续租，被告以房屋租赁费畸高，且该租赁房屋漏水未得到及时修理为由拒绝缴纳。后原告对该租赁房屋的漏水进行了处理，但原、被告就租赁费用一直未达成协议。原告认为按合同约定超期支付年租金应为12000元，被告则认为房屋租赁费应该保持在一定的涨幅之内，只能接受年租金在8000元至8500元以内。另查明，原告与被告曾因房屋租赁进行过多次诉讼，2015年4月23日，庆阳市中级人民法院判决被告在60日内腾退租赁的原告的房屋。现被告仍继续占有和使用原告的出租房屋。上述事实，有当事人陈述，书证等在卷证实。本院认为：原告与被告作为房屋租赁的双方当事人，应当遵循诚实信用的原则，双方应本着公平，互惠互利的原则，按照合同的约定履行各自的义务。在租期届满后双方就续租未达成一致协议时，承租人应当返还租赁物。2014年3月20日，房屋租赁期限届满后，原、被告在未达成续租协议时，被告理应腾退出原告的出租房屋，但时至今日，被告仍对原告的房屋进行占用，侵害了原告的合法权益，系无权占有，原告要求被告支付无权占有期间的租赁物使用费，于法有据，应予以支持。对租赁物使用费的标准，因原、被告对此未作明确约定，参照同类房屋的租金标准，以每年11000元为准，算至原告腾退房屋之日。原告起诉要求被告支付索要房租期间的租车、食宿等费用，因未向法庭提交证据，无法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条；《中华人民共和国物权法》第四条之规定，判决如下：一、由被告朱玉琴给付原告邵振锋租赁物使用费每年11000元，从2014年3月20日算至被告腾退房屋之日；二、驳回原告邵振锋的其他诉讼请求。上述款项限判决生效后30日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费395元，由被告朱玉琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审 判 长 王永勇人民陪审员 郭和平人民陪审员 张治堂二〇一五年八月十二日书 记 员 罗九龙 来源：