（2015）巴法民初字第08697号
裁判日期: 2015-08-12
公开日期: 2015-12-14
案件名称
杨某甲与杨某乙,高某甲等农村房屋买卖合同纠纷一审民事案件用判决书
法院
重庆市巴南区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨某甲,杨某乙,高某甲,高某乙,高某丙
案由
农村房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条，第三十三条，第三十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2015）巴法民初字第08697号原告杨某甲，男，1949年1月16日出生，汉族，住重庆市。委托代理人杨白，重庆市巴南区精英法律服务所法律工作者。被告杨某乙，女，1939年1月21日出生，汉族，住重庆市。被告高某甲，男，1962年4月10日出生，汉族，住重庆市。被告高某乙，女，1965年12月20日出生，汉族，住重庆市。被告高某丙，女，1968年7月20日出生，汉族，住重庆市。原告杨某甲与被告杨某乙、高某甲、高某乙、高某丙农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法适用普通程序，由审判员刘建伟、代理审判员姚坤林、人民陪审员陈桂丽组成合议庭，审判员刘建伟担任审判长，于2015年8月11日依法公开开庭进行了审理。原告杨某甲的委托代理人杨白到庭参加诉讼，被告杨某乙、高某甲、高某乙、高某丙经本院依法公告送达诉状副本、开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告杨某甲诉称：1992年8月8日，原告与被告杨某乙、高某甲、高某乙、高某丙的被继承人高从才签订房屋出售约据，高从才将其位于巴南区双河口镇临江村老房子组58号的房屋四间以2000元的价格转让给原告，并由原告居住至今。高从才于2002年5月16日死亡。现原告起诉请求法院确认该房屋所有权归原告所有。被告杨某乙、高某甲、高某乙、高某丙未作答辩。经审理查明，高从才（曾用名高崇才）系重庆市巴南区双河口镇临江村老房子组58号（原巴南区双河口所双河口镇永生村老房子合作社）房屋的所有者，于2002年5月16日死亡，被告杨某乙、高某甲、高某乙、高某丙系高从才的法定继承人。1992年8月8日，原告与高从才签订房屋出售约据，高从才将上述房屋中的四间正房以2000元的价格转让给原告，不包括灶房和相房。后高从才将其持有的集体土地建设用地使用证（巴木双集建（91）字第10043号）交由原告持有，该房屋由原告居住至今，但至今未办理过户登记手续。2015年8月11日，经重庆市国土资源和房屋勘测规划院巴南区房产测量所侧算，上述房屋中的四间正房建筑面积58平方米，原灶房和相房已倒塌，不复存在。现原告起诉要求确认上述房屋58平方米归原告所有。审理中，因被告未到庭，故调解未果。上述事实，有原告的当庭陈述、房屋出售约据、集体土地建设用地使用证、常住人口登记本、重庆市房产面积测算报告书、死亡注销户口证明、巴南区双河口镇临江村村民委员会证明等证据佐证，足以认定。本院认为，依法订立的合同受法律保护，签订合同的双方应按合同约定全面履行各自义务。本案中，原告与被告杨某乙、高某甲、高某乙、高某丙的被继承人高从才签订的房屋出售约据系双方真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。原告支付了相应对价，并对房屋实际占有使用至今，高从才亦将集体土地建设用地使用证交由原告持有，故原告已经取得了房屋的所有权。虽未办理过户登记手续，仅不发生公示效力，但不妨碍原告享有对该房屋占有、使用、收益、处分的所有权能，故原告请求确认位于重庆市巴南区双河口镇临江村老房子组58号四间共58平方米的房屋的所有权归原告所有，本院予以支持。被告杨某乙、高某甲、高某乙、高某丙经本院依法公告送达诉状副本、开庭传票，无正当理由拒不出庭应诉，应自行承担不到庭的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：位于重庆市巴南区双河口镇临江村老房子组58号四间共58平方米的房屋的所有权归原告杨某甲所有。案件受理费80元，本院减半收取40元，由被告杨某乙、高某甲、高某乙、高某丙承担（此款已由原告杨某甲自愿垫付，被告杨某乙、高某甲、高某乙、高某丙自本判决生效之日起五日内迳付原告，本院预收的案件受理费不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 刘建伟代理审判员 姚坤林人民陪审员 陈桂丽二〇一五年八月十二日书 记 员 朱 磊 更多数据：搜索“”来源：