（2015）包青民初字第1323号
裁判日期: 2015-08-12
公开日期: 2015-11-20
案件名称
包头市鑫瑞物业服务有限公司与魏国富物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
包头市青山区人民法院
所属地区
包头市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
内蒙古自治区包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2015）包青民初字第1323号原告包头市鑫瑞物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区。法定代表人刘波，该公司总经理。委托代理人赵立山，该公司副总经理。被告魏国富，男，1955年9月29日出生，回族，住内蒙古自治区包头市青山区。委托代理人马文兰（系魏国富妻子），女，1953年11月29日出生，回族，住内蒙古自治区包头市青山区。原告包头市鑫瑞物业服务有限公司诉被告魏国富物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法由代理审判员刘茹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包头市鑫瑞物业服务有限公司的委托代理人赵立山、被告魏国富的委托代理人���文兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市鑫瑞物业服务有限公司诉称，被告欠原告2014年5月19日至2015年5月18日物业服务费463元，经多次催缴，被告拒不支付。根据国家《物业管理条例》第六十七条，包头市物价局、房管局包价房字（2001）第16号文件第十七条，《小区物业管理合同书》第十六条约定，向人民法院提起诉讼，请求判令被告支付原告2014年5月19日至2015年5月18日物业服务费463元，诉讼费由被告承担。被告魏国富辩称，我是没交2014年5月19日至2015年5月18日的物业费，物业是服务的，但是原告服务不到位，没有尽到物业的义务。小区的汽车到处停放，出租网球场，给我们的居住环境造成很大的影响。关于原告的收费标准我也不清楚。小区存在安全隐患，摄像头的安装不到位，有的地方监视不到，物业承诺的维修防盗门等根本没有做到。网球场踢球影响我的休息和身体，吵的我睡不成，我还有心脏病。我们之间没有任何合同，也没有见过业主委员会。经审理查明，原告包头市鑫瑞物业服务有限公司（乙方）与包头市青山区某小区业主委员会（甲方）签订《小区物业管理合同书》一份，合同约定，甲方将包头市青山区某小区委托乙方实行物业管理，进入日期、接管验收日期均为2014年5月19日，物业管理服务期限为5年，从2014年5月19日至2019年5月18日止。收费标准和方式为回迁户每平方米为0.3元，其他每平方米0.6元。物业管理费每年收缴一次，第一年在服务三个月后开始收缴，以后就从第一年的截止日期开始，收缴物业费由物业公司自行收取。被告魏国魏居住在包头市青山区某小区，系该小区回迁户，被告未向原告交纳2014年5月19日至2015年5月18日的物业服务费。上述事实有《小区物业管理��同书》、资质证书及原、被告的当庭陈述在案为凭。本院认为，原告包头市鑫瑞物业服务有限公司与包头市青山区鹿景苑小区业主委员会签订《小区物业管理合同书》，是合法有效的合同，依据法律规定，该合同对小区全体业主具有约束力，原告有权对包头市青山区某小区提供的物业服务收取相关的费用。合同签订后，原告依约履行了提供物业服务的义务，被告应当履行交付物业服务费的义务。原告所请求的463元是按照0.6元每平米／每月计算，被告为回迁户，按合同收费标准应为0.3元每平米／每月，所以被告欠缴的2014年5月19日至2015年5月18日的物业费为232元，故原告要求被告支付物业服务费232元的诉讼请求，本院予以支持，其余部分予以驳回。原告辩称物业服务不到位，但并没有提供相应的证据予以证实，所以对其辩解意见，本院不予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告魏国富给付原告包头市鑫瑞物业服务有限公司物业服务费232元，于本判决书生效之日起三日内付清。二、驳回原告包头市鑫瑞物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，本案适用简易程序减半收取25元（原告已预交），由被告魏国富负担，于本判决生效之日起三日内随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数��出副本，上诉于包头市中级人民法院。代理审判员 刘茹二〇一五年八月十二日书 记 员 李姝附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗诉的，人民法院不予支持。 关注微信公众号“”