（2015）玉民初字第1672号

裁判日期: 2015-08-12

公开日期: 2016-01-05

案件名称

刘柏林与杨爱明土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书

法院

玉田县人民法院

所属地区

玉田县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘柏林,杨爱明

案由

土地承包经营权出租合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

河北省玉田县人民法院民 事 判 决 书（2015）玉民初字第1672号原告刘柏林，农民。被告杨爱明，农民。原告刘柏林与被告杨爱明土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘柏林、被告杨爱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘柏林诉称，原、被告于2014年3月18日签订土地租赁合同，原告租赁被告面积为1亩的土地，年租金为700元，租期为五年，原告一次性给付被告五年租金3500元。因政府征用土地，原告不能继续经营租赁的土地，起诉要求被告退还原告租金2800元。原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：1、土地租赁合同一份，内容：甲方将承包经营的八里庄村1亩土地使用权租赁给乙方。本协议项下的土地使权用租赁期限为5年，从2014年3月18日至2019年3月17日。乙方按每亩700元支付租赁费用，一次性付清，按期限的租金共计为3500元…，如遇政府征收或征用，土地补偿款由甲方所有，地上种植物补偿由乙方所有，甲方退还乙方剩余租赁期限租金…，甲方代表王凤兰乙方代表刘柏林见证人王某2014年3月18日。2、证明一份，内容：我村园区土地于2014年8月被征用，2014年12月给土地补偿费，于2015年3月份土地补偿费下发给各农户，我村村民王凤兰1.7亩口粮地，杨爱明口粮地1亩均在被征收范围之内，补偿费已领走，特此证明。“玉田县玉田镇八里庄村民委员会”印章2015年3月16日。被告杨爱明辩称，在本村王某的要求下，2014年3月18日，被告将1亩土地承包给王某，1亩土地一年租金是3500元，王某给了被告3500元租金，之后王某在地上种了树，这块地没有被政府征用，这块地实际面积应为1.04亩，现在王宝清还种着这块地，不应退给原告租金。被告的质证意见：合同上的字是被告签的，但王某没让我看合同，内容不知道，王宝清应给被告读合同，对村委会证明无异议。经审理查明，2014年3月18日，原告刘柏林与被告杨爱明签订土地租赁合同，内容：甲方将承包经营的八里庄村1亩土地使用权租赁给乙方。本协议项下的土地使用权租赁期限为5年，从2014年3月18日至2019年3月17日。乙方按每亩700元支付租赁费用，一次性付清，按期限的租金共计为3500元…，如遇政府征收或征用，土地补偿款由甲方所有，地上种植物补偿由乙方所有，甲方退还乙方剩余租赁期限租金…，甲方代表杨爱明乙方代表刘柏林见证人王某2014年3月18日。合同签订后，原告给付了被告租金3500元。2014年8月，政府征用了原告租赁的被告承包地，原告要求被告返还2015年3月18日之后所剩余租期的租金2800元。上述事实有当事人陈述及提交的证据予以证实。本院认为，原、被告应依照诚实信用原则履行合同，因政府征用了原告所租赁的被告的承包地，依据合同约定，原告要求被告返还2015年3月18日之后所剩余租期的租金2800元，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：被告杨爱明返还原告刘柏林租金2800元，于本判决生效之日起三日付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告杨爱明负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审　判　长　　廉立伟审　判　员　　刘连友代理审判员　　王　健二〇一五年八月十二日书　记　员　　边玉凤 微信公众号“”