（2015）许民终字第1162号

裁判日期: 2015-08-12

公开日期: 2015-08-25

案件名称

上诉人孙克胡因与被上诉人冀玉民、杨秀霞房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

法院

河南省许昌市中级人民法院

所属地区

河南省许昌市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

孙克胡,冀玉民,杨秀霞

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第三百三十二条

全文

河南省许昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）许民终字第1162号上诉人（原审原告）孙克胡，男，汉族，住襄城县。委托代理人孙义更，河南倚天剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冀玉民，男，汉族，住襄城县。被上诉人（原审被告）杨秀霞，女，汉族，住襄城县。上诉人孙克胡因与被上诉人冀玉民、杨秀霞房屋买卖合同纠纷一案，不服襄城县人民法院（2015）襄民初字第15号民事裁定，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人孙克胡及其委托代理人孙义更到庭参加诉讼，被上诉人冀玉民、杨秀霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。原审法院认为：原、被告所签订的房屋买卖合同，因被告缺席未参加诉讼，原告亦未到庭，原告代理人对双方买卖房屋交易过程并不知情，不能证明该房屋买卖的真实性，且经该院查明，被告冀玉民因与案外人有经济纠纷，该院在执行另案裁定中，已于2015年4月22日将涉案房屋予以查封。根据《城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。在该房屋的查封未解除之前，原告不能通过民事诉讼的方式要求办理过户手续，故原告之诉求，不属法院民事诉讼的受案范围。遂裁定驳回原告孙克胡的起诉。上诉人孙克胡上诉称，双方于2013年12月25日签订《二手房买卖合同》，上诉人在合同签订当日按约定将购房款250000元以现金方式交付被上诉人，被上诉人当场为上诉人开具收款凭证，并将该房屋交由上诉人实际占有，但被上诉人未能按合同约定履行过户手续。一审中被上诉人未按时出庭属自愿放弃诉讼权利的行为，并不影响案件的正常审理，原审以被上诉人未出庭而认为无法证实真实性，并驳回上诉人的起诉明显错误。原审裁定适用法律错误，《城市房地产管理法》第三十八条第二项明确房地产不得转让的情形，是对出现该条规定的情形时，转让人不得对房地产进行转让，而上诉人与被上诉人于2013年12月25日签订《二手房买卖合同》时，该涉案房屋不存在不得转让的情形，上诉人已交付相应钱款并对房屋实际交付，一审开庭审理后另案2015年4月22日查封该房屋并不影响本案判决，上诉人的起诉符合《民诉法》第一百一十九条的起诉条件，属于人民法院受理民事案件诉讼的范围，原审裁定驳回上诉人起诉依据错误，请求二审查明事实，支持上诉人的上诉请求。本院认为：本案当事人主体明确，上诉人孙克胡也有具体的诉讼请求与理由，属于法院受理案件的范围，原审认为不属法院民事诉讼的受案范围明显错误，本案应进行实体审理，根据当事人陈述及举证情况依法查明房屋权属。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下：一、撤销襄城县人民法院（2015）襄民初字第15号民事裁定；二、指令河南省襄城县人民法院审理。审　判　长　　孙根义审　判　员　　李　兵代理审判员　　李艳伟二〇一五年八月十二日书　记　员　　王　戈 关注公众号“”