（2015）甘民初字第1093号

裁判日期: 2015-08-12

公开日期: 2015-11-26

案件名称

原告高会与被告丁日章租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

大连市甘井子区人民法院

所属地区

大连市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2015）甘民初字第1093号原告高会委托代理人王艳波，系辽宁星海九鼎律师事务所律师。委托代理人王瑞恒，系辽宁星海九鼎律师事务所律师。被告丁日章原告高会与被告丁日章租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高会及其委托代理人王艳波到庭参加诉讼，被告丁日章经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2013年4月1日签订租赁合同。双方约定被告将西小磨子村海边垃圾场自建的3亩左右鱼塘租赁给原告，年租金为5，000元，租期10年。合同签订后，原告共交付给被告25，000元租金，并修建了彩板房等花费了12，550元。后案外人出面禁止员工使用案涉鱼塘，原告无奈于2014年11月撤出了彩板房等设备，离开了鱼塘。现因被告的原因只是案涉合同无法继续履行，故原告诉至法院，请求解除与被告签订的租用合同，请求被告返还租金25，000元及利息并赔偿原告损失12，550元。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩。经审理查明，原、被告于2013年4月1日签订方塘租用协议，约定被告丁日章将位于西小磨子村海边，垃圾场自建的鱼塘约3亩地左右的方塘租给原告高会，作为养鱼和垂钓使用，使用期为10年，每年租金为5，000元整，合计租金5万元，合同签订后一次性付清，在履行合同期间若地方或部队有何干涉由丁日章出面调解负责等等。合同签订后，原告分别于2013年7月18日给付被告租金10，000元，于2013年8月24日给付租金9，000元，于2013年8月28日给付租金6，000元，共计向被告支付了租金25，000元。原告在对方塘进行改造维修期间，案外人部队干涉原告的改造并将原告赶出了案涉方塘，后被告丁日章表示自己会与部队调解，但因被告与案外人一直未能调解成功致使原告无法使用方塘，故原告诉至法院。本院所确认的上述事实，有方塘租用协议、收条等在案为凭，这些证据材料已经本院的审查，应予采信。本院认为，原、被告签订的“方塘租用协议”是双方当事人的真实意思表示，双方应按约定履行各自的义务。合同签订后，案外人禁止原告使用案涉方塘，被告多次出面协调亦未能解决，因原告无法使用方塘致使案涉合同目的无法实现，故原告请求解除“方塘租用协议”一节，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告返还租金25，000元一节，本案中，原告进入案涉方塘后便被案外人禁止使用方塘，故原告的该节主张于法有据，本院予以支持。关于原告利息主张一节，没有法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿损失12，550元一节，因原告提供的证据不足以证明其实际的损失情况，故原告的该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告高会与被告丁日章于2013年4月1日签订的“方塘租用协议”。二、被告丁日章于本判决生效之日起10日内返还原告高会租金25，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告高会的其他诉讼请求。案件受理费800元，其他诉讼费50元，公告费300元，合计1，150元（原告已预付），由原告高会负担430元，由被告丁日章负担720元。被告丁日章应负担部分于本判决生效之日起10日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审　判　长　　段金柱人民陪审员　　韩立民人民陪审员　　阎　华二〇一五年八月十二日书　记　员　　石　艺 来自：