（2015）倴民初字第587号

裁判日期: 2015-08-11

公开日期: 2015-10-22

案件名称

周焕永与周印财确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

滦南县人民法院

所属地区

滦南县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周焕永,周印财,刘勤成

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款

全文

河北省滦南县人民法院民 事 判 决 书（2015）倴民初字第587号原告：周焕永，农民。委托代理人：贾连合。被告：周印财，农民。第三人：刘勤成，退休工人。委托代理人：王凌志，河北高阶律师事务所律师。原告周焕永与被告周印财、第三人刘勤成确认协议有效纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周焕永及其委托代理人贾连合、被告周印财、第三人刘勤成及其委托代理人王凌志均到庭参加诉讼。周印财经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周焕永诉称，2008年11月8日，因被告尚欠原告入股资金47万元，原告与被告经中人说和，双方同意，被告将自己所有的房屋三间以47万元的价格有偿转让给原告所有，但未办理过户手续。为使原告的权益不受侵害，原告提起诉讼，请求人民法院依法确认原告与被告的房屋买卖协议有效。被告周印财辩称，因被告做买卖时拖欠原告入股款47万元。2008年，经中人说和，原、被告同意，被告将自己所有的住房三间以61万元的价格卖给被告，扣除被告所拖欠原告的47万元，原告已给付被告卖房款14万元。第三人刘勤成辩称，原告起诉状价款与购房协议价款不一致。且诉请没有变更，协议与诉状存在矛盾，故此不应被采纳。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效第二项和第三项之规定：“恶意串通损害国家集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的的属无效”。本案中房屋买卖协议实为逃避执行，应为无效协议。原告在诉状中称“被告将自己的三间房以应返还原告股金47万元的价格有偿转让给原告所有”，但被告没有提交与原告合伙做生意的相关证据予以证明。本案中房屋买卖协议也没有证据证明实际履行且生效，更没有办理过户登记。同时，协议中买方并不是原告，协议中的周焕勇与本案中原告周焕永不一致。协议最后一句明确此契约双方签字生效，从协议上看，并没有看出双方的签字，协议的签字是起草契约的人代写。故协议根本不生效，代书写人周宜祥，应该出庭接受双方的质询。协议中约定，乙方还向甲方支付14万人民币才属于履行完毕。根据证据原、被告没有相关的打款凭证予以证明。因此，买卖契约是无效的，故请法院驳回原告的诉请。经审理查明，2008年11月8日，原、被告签订的买卖房屋协议，原、被告均予以认可。原告诉状中称“被告将自己所有的房屋三间，以应返还原告股金47万元的价格，有偿转让给原告所有”，但协议中明确此房屋的价格为61万元，扣除被告所欠原告的47万元，原告应给付被告买房款14万元。庭审中，被告未能提供原告给付被告14万元的相关证据。第三人对此提出异议，认为被告为逃避债务而形成的虚假协议（此协议形成的时间并非2008年），此协议并未实际履行且生效，第三人对协议形成时间不予认可。另查明，原、被告达成房屋买卖协议后，至今未办理过户手续，亦未在土管部门进行登记。第三人对协议书写时间不申请鉴定。上述事实有原、被告及第三人陈述，购房协议，被告的房产使用证，滦南县柏各庄镇柏二村村民委员会的证明，原告家庭常住户口登记卡，周东生、刘秀安的证言，第三人提交刘扣成的证言，协议书，房屋买卖协议，执行裁定书，刘胜利、刘春清、刘作成的证言予以证实。本院认为，原告诉状陈述与所签房屋买卖协议内容不一致，且原告未能提供其给付被告14万元买房款的相关证据及其他证据，证实该协议的真实性，并已实际履行。对原、被告签订的房屋买卖协议所形成的时间第三人提出异议，原告亦未提供相关的证据证明其真实性，故对该合同的有效性无法认定。第三人未能提供原、被告恶意串通损害国家集体或者第三人的利益的相关证据。且未要求对该协议形成的时间进行鉴定。故其所辩证据不足，本院亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：驳回原告周焕永要求确认房屋买卖有效的诉讼请求。案件受理费80元，由原告周焕永负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审　判　长　　杨会军审　判　员　　田继青人民陪审员　　张玉芸二〇一五年八月十一日书　记　员　　杨　娜 更多数据：