（2015）石大民初字第2196号
裁判日期: 2015-08-11
公开日期: 2015-09-07
案件名称
蒋兴文与梁宗敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
石嘴山市大武口区人民法院
所属地区
石嘴山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蒋兴文,梁宗敏
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十二条
全文
宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民 事 判 决 书（2015）石大民初字第2196号原告蒋兴文，男，1930年1月3日出生，汉族，现住惠农区。委托代理人王敬胜，系原告的女婿，男，1966年7月26日出生，汉族，住大武口区，代理权限特别授权代理。被告梁宗敏，男，1979年12月17日出生，汉族，现住大武口区。原告蒋兴文与被告梁宗敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理，依法由审判员姜绍燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史强、史秀春、被告梁宗敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2010年6月1日至2016年6月1日租原告位于大武口区的一处营业房，原、被告双方签订了《房屋出租协议书》，约定了租赁期限、费用的交纳及违约责任等。被告租赁原告的营业房后从事经营音乐会所，但以暖气不热为由自2010年租赁房屋起就拒绝交纳暖气费，一直到2014年被告将该会所转让给他人，因暖气不热收费处减免了3626元，四年累计暖气费9586.6元。经原告多次催要，被告均以在外地为由拒绝交纳。现原告为维护自身权益诉至本院，请求判令：1、请求被告立即支付2010-2014年暖气费9586.6元；2、本案诉讼费由被告承担。被告梁宗敏辩称，房屋押金3000元已经抵顶暖气费，原告在合同未到期之前，原告自行终止合同，原告理应赔偿我的违约金。原告为证明其主张成立向本院提交的证据、被告的质证意见及本院的认证情况：证据一、《房屋出租协议书》1份（原件），证明了原告代理人王敬胜代理原告与被告梁宗敏于2010年4月19日签订租赁合同一份，双方约定水、电、暖气费等均由被告承担，并对租金、违约责任等都进行了约定。被告质证认为，真实性无意见，但是房屋押金以及多交的租金已经抵顶了暖气费。证据二、商品房买卖合同1份（复印件），证实涉案房屋的买受人是蒋兴文。被告质证认为，对该证据没有见过，不知晓具体情况。证据三、用户采暖费交款通知单（原件），证实涉案房屋自2010年-2011年的采暖费为2279.9元，2011年-2012年是2279.9元，2012-2013年为2644.7元，2013-2014为2382.1元，总计9586元。被告质证认为，无异议。本院对上述证据分析认证如下：原告出具的证据能够相互印证，证实原、被告间存在房屋租赁合同关系，同时双方约定租赁期内的暖气费由被告承担，自2010年至2014年间暖气费为9586元，本院对此予以确认。被告为反驳原告的主张向本院提交的证据、原告的质证意见及本院的认证情况：证据、《房屋出租协议书》1份（复印件），4.8万元每年，押金3000元。原告质证认为，不认可其证明目的，房租是双方协商确定的。本院认证意见，被告提交的证据无其他证据相互印证，本院对其证明目的不予确认。根据双方当事人的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：原、被告双方针对大武口区的一处营业房于2010年4月19日签订了《房屋出租协议书》，双方约定了租赁期限、费用的交纳及违约责任等。被告租赁原告的营业房后从事经营音乐会所，但以暖气不热为由自2010年租赁房屋起就拒绝交纳暖气费，因暖气不热收费处减免了3626元，四年暖气费累计9586元。经原告多次催要，被告均以在外地为由拒绝交纳。现原告为维护自身权益诉至本院，要求判如所请。本院认为，原、被告双方签订的《房屋出租协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制规定，合法有效，双方应依约全面履行。本案中合同约定租赁期内，与该房屋有关的费用均由被告负担，被告应依约交纳租赁期内2010-2014年度的暖气费，对原告蒋兴文要求被告支付暖气费9586元的诉讼请求，本院予以支持。被告的辩解无相应证据证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告梁宗敏于本判决生效后五日内向原告蒋兴文支付暖气费9586元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告梁宗敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 姜绍燕二〇一五年八月十一日书记员 浦学浩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。 来自