（2015）沈铁西民二初字第0509号

裁判日期: 2015-08-11

公开日期: 2015-11-13

案件名称

原告董明杰诉被告关明亚房屋租赁合同纠纷一案的一审民事判决书

法院

沈阳市铁西区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

董明杰,关明亚

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十六条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈铁西民二初字第0509号原告董明杰。被告关明亚。（未到庭）原告董明杰与被告关明亚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董明杰到庭参加了诉讼，被告关明亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告董明杰诉称，2013年5月10日，原被告签订租房协议，被告承租原告位于沈阳市铁西区兴工街××房间，月租金2，500元，租期一年，每年结算四次。2014年5月10日租赁期限届满，被告继续使用涉案房屋，但租金始终未给付，2015年1月1日被告给付租金5，000元，还欠付原告租金22，500元。故请求法院判令1、被告给付租金2，2500元；2、被告承担本案诉讼费用。诉讼中原告变更第一项诉讼请求为请求被告给付租金20，000元。被告关明亚未答辩。经审理查明，2013年5月10日，原、被告签订《租房协议》，约定原告将位于沈阳市铁西区兴工街××出租给被告，租金为××／月，租期一年，自2013年5月10日至2014年5月10日。该租赁期限内被告支付了全部租金。2014年5月10日租赁期限届满后，被告继续承租，租金仍为××元／月，但双方没有重新签订书面租赁合同。被告现已搬离涉案房屋，原、被告均认可被告尚欠原告租金××元。上述事实，有原告的陈述、租房协议、房产证等，已经庭审质证，在卷为凭，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，被告有应诉的义务，有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据，对原告陈述的事实予以认定。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案租赁协议于2014年5月10日期限届满后，原告同意被告继续承租，原租赁协议继续有效，但原被告之间形成不定期租赁合同关系。承租人应当按照约定的期限支付租金。根据租房协议无法确定被告续租后应当向原告支付租金的具体期限，但因被告已搬离涉案房屋，且双方均认可被告尚欠租金××元，被告应向原告支付该租金，故原告请求被告给付租金××元的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关明亚于本判决发生法律效力后10日内给付原告董明杰房租××元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费××元，由原告承担××元，由被告承担××元（原告已预交，由被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　鲁连涛代理审判员　　刘梅竹人民陪审员　　曹丽娜二〇一五年八月十一日书　记　员　　黄　珊