（2015）东民一初字第3323号
裁判日期: 2015-08-11
公开日期: 2015-09-25
案件名称
吴林榕与姚清觉、杨琳琳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
日照市东港区人民法院
所属地区
日照市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴林榕,姚清觉,杨琳琳
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民一初字第3323号原告：吴林榕，居民。委托代理人：魏国华，山东东方太阳律师事务所律师。被告：姚清觉，居民。被告：杨琳琳，居民，。原告吴林榕诉被告姚清觉、杨琳琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理，依法由审判员费ＸＸ适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴林榕及其委托代理人魏国华，被告姚清觉到庭参加了诉讼。被告杨琳琳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴林榕诉称：两被告为夫妻。2011年11月28日，被告与日照安泰房地产开发有限公司达成购房协议，被告购买了广安佳苑2号楼2单元1202室楼房一套，并向该房地产公司交纳了首付款。2012年6月26日，被告姚清觉与原告签订了转让协议，将其购买的该预售楼房的所有权转让给原告，同时收取原告转让款405000元。后由于被告的原因，被告迟迟不能取得该房屋的所有权。2015年6月9日原、被告再次签订协议，明确因被告原因解除房屋买卖关系，约定被告于2015年7月10日前退还已收原告的转让款。到期后，被告未退还原告转让款，故要求判令被告返还原告交付的转让款405000元及利息、律师代理费用。被告姚清觉辩称：与原告签订的房屋转让协议属实，由于房地产公司的原因致使转让协议未能履行。同意原告的诉讼请求，要求延期退还购房款。案经送达，被告杨琳琳未作答辩。经审理查明：两被告系夫妻关系。2011年12月28日，被告姚清觉与日照安泰房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）签订了购房协议，房地产公司将位于广安佳苑小区2号楼3单元1202室楼房一套预售给被告姚清觉，被告交纳了首付款。2012年6月26日，原告与被告姚清觉签订了转让该预售房协议，协议约定：被告姚清觉将所拥有的日照广播电视台家属院2号楼西单元1202室楼房转让给原告吴林榕，被告保证其拥有房产的属实性和操作的可靠性，并需全力配合其转让程序，直至顺利完成开发商更名等，如被告原因不配合导致协议无法正常履行的视为被告违约；协议签订原告付款后，如果因为被告意愿改变导致协议无法履行，被告需在三日内全部返还原告已付款410000元。如果因为原告意愿改变导致协议无法履行，原告已付所有款项被告不予退还等。协议签订后，经双方协商原告实际支付被告转让费共计405000元。后因被告与房地产公司之间发生了变故，导致被告购买的预售房未能交付。为此，原、被告于2015年6月9日签订了终止房屋买卖协议，上载：“甲方：姚清觉，乙方：吴林榕，乙方购买甲方房屋（安泰房产开发建设），因甲方的原因现双方终止买卖关系。为此约定：甲方退还已收乙方购房款405000元整（肆拾万零伍仟），该款7月10日之前退还。甲方同时按年利息6%向乙方支付占用资金期间的利息。如甲方不能按时退还，乙方有权诉至法院，要求甲方承担相应责任，该责任包括不限于：本金及利息及乙方支付的诉讼费用（包括聘请律师的费用）。甲方：姚清觉（签字捺印）乙方：吴林榕（签字捺印）2015年6月9日”。到期后，被告未按约定期限退还原告转让费。为此原告诉至本院，要求被告返还原告房屋转让费405000元及利息，并承担原告因此支出的律师费18000元。上述事实，有当事人陈述、被告与房地产公司签订的购房协议、原、被告签订的终止买卖协议、付款单据、代理费单据、婚姻登记证明等在卷佐证，足以认定。本院认为：被告与房地产公司达成了购房协议，交纳房屋首付款，取得了购房资格，又与原告达成了该房屋的转让协议，原告按约定交纳了转让费，后因被告的原因，致使房屋转让协议未能履行，为此，原、被告解除了房屋转让协议，该协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告均应按协议履行。原告要求被告返还转让费405000元的主张，本院予以支持。原、被告对利息及律师代理费的约定符合法律规定，原告要求被告支付利息及律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告姚清觉与原告签订转让协议并收取原告转让费的行为，发生在被告姚清觉与被告杨琳琳婚姻关系存续期间，因此，原告要求被告杨琳琳与姚清觉共同返还原告转让费的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚清觉、杨琳琳于本判决生效后5日内返还原告转让费405000元及利息（利息按年利率6%计付，自2012年6月27日起至本判决确定的付款之日止）；二、被告姚清觉、杨琳琳于本判决生效后5日内支付原告律师代理费18000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7375元，减半收取3688元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员 费ＸＸ二〇一五年八月十一日书记员 吕 倩 来自：