（2015）庆民申字第108号

裁判日期: 2015-08-11

公开日期: 2016-02-26

案件名称

大庆庆州房地产开发有限公司与徐强买卖合同纠纷一案民事裁定书

法院

黑龙江省大庆市中级人民法院

所属地区

黑龙江省大庆市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

大庆庆州房地产开发有限公司,徐强

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）庆民申字第108号再审申请人（一审被告）：大庆庆州房地产开发有限公司。法定代表人：杨伟君，该公司经理。委托代理人：姜文清，该公司工作人员。被申请人（一审原告）：徐强，男，1975年7月22日出生，汉族，肇州客运公司职工。再审申请人大庆庆州房地产开发有限公司（以下简称庆州公司）因与被申请人徐强买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省肇州县人民法院（2014）州民初字第399号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。再审申请人庆州公司申请再审称：2013年9月23日，李占元在庆州公司干活，庆州公司以九度阳光小区A11栋3单元1001室抵顶欠李占元的工程款，但在认购协议书和收款凭证上记载的是李占元的岳父吴丛峰的名字，后该楼被转卖给范亮，范亮将购房款交付给李占元，范亮的妻子肖敏杰到售楼处办理了更名手续。2013年9月末，被申请人徐强从范亮初购买了该住宅楼，将购房款交付范亮，并与范亮共同到庆州公司办理了相关更名手续，约定2014年6月份取钥匙。根据以上事实，庆州公司与徐强之间不存在买卖关系，徐强应向范亮主张权利，应追加范亮作为被告。徐强与范亮签订房屋买卖合同后到庆州公司办理更名，其目的是为了规避应当交纳的相关费用，该合同实际上是以合法形式掩盖非法目的，应为无效合同。综上，原审适用法律错误，程序违法，判决内容对申请人庆州公司显示公平，请求提起再审，撤销原审判决。本院认为：徐强在起诉时提交了认购协议书及商品房销售收款凭证的原件，虽然在认购人处有更改的痕迹，从吴丛峰改为肖敏杰再改为徐强，但在协议书及收款凭证的更改处均加盖了庆州公司的公章，证明庆州公司认可与徐强形成房屋买卖关系。因此，在合同到期后庆州公司无法交房的情况下，徐强请求解除合同并返还购房款、支付利息损失的请求应予支持。因此，庆州公司申请再审的理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。综上，再审申请人庆州公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项、第八项规定的情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回大庆庆州房地产开发有限公司的再审申请。审　判　长　　由　艳审　判　员　　周铁峰代理审判员　　于　涛二〇一五年八月十一日书　记　员　　冯　稳 微信公众号“”