（2015）西民初字第16857号
裁判日期: 2015-08-11
公开日期: 2015-12-25
案件名称
张胜军与宋欣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市西城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张胜军,宋欣
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十七条
全文
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第16857号原告张胜军，男，1990年10月17日出生。被告宋欣，男，1989年3月28日出生。原告张胜军诉被告宋欣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩进红独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告张胜军于2015年4月25日与被告宋欣签订房屋租赁合同，房屋地点为xxx8楼一单元1302号室房屋，原告承租该房屋内的一间房屋，租期从2015年4月25开始至2016年5月15日到期，每月租金1400元，租金按照押一付三的方式支付。合同签订当日，原告向被告支付了3个月房租4200元、押金1400元、网费和卫生费共计1000元。原告因为工作调动原因，需要提前解除合同，原告在2015年5月25日与被告提出要提前解除合同，2015年5月27日，原告发现现住房为厨房改造的，不符合北京租房条例，后原告与被告协商交接的问题，被告要求原告找个人来继续租这个房子，原告找来的案外人向被告支付了押金，但被告和案外人因为租期的事情没有谈拢，最终未能签订合同。后原告提出再支付10天租金补偿被告，但被告没有同意。2015年6月2日，被告提出让原告把房子腾出来，双方没有达成一致意见，2015年6月3日原告到法院起诉，原告的东西是在2015年6月23日搬出去的。现诉至法院，请求判令被告返还原告2015年6月3日至7月24日期间的租金2400元；要求被告返还网费500元、卫生费300元；诉讼费由被告承担。被告辩称，原告所述的合同签订情况，部分属实。涉案房屋是我从房东处租过来的，我的租期从2015年4月15日到2016年7月15日。我承租该房之后，将其中的一间房子转租给了原告，原告租的房间是厨房改成的卧室，但是不是我改造的。原告承租该房屋后，向我交了1400元押金、三个月的租金，并交给我1000元卫生费及网费（卫生费每天1元，网费是每月50元）。合同履行期间，原告由于工作调动的原因，在2015年5月底至6月初，向我提出来要提前解除合同，后来我跟原告说只要这个房子不空置，我可以退还原告押金及剩余房租，后来原告找来一个女孩，原告让女孩给我交定金，那个女孩给我交了1400元定金，我收了之后，我将1400元押金退给了原告。第二天签合同时，那个女孩说只签三个月合同，因为我和原告签的是1年的合同，我跟那个女孩没签成合同，我与那个女孩自行解决了定金的事情。之后，我跟原告说要么继续履行合同继续交押金，要么原告就构成违约，我不同意原告单方解除合同，原告是违约的。后来，原告��接我的电话，他的东西也放在房子里，在之后，法院通知我应诉。原告是在2015年6月23日将他的东西从房间里拿走了，但是原告与我没有办理任何房屋交接手续。不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2015年4月25日，原告作为承租人（乙方）、被告作为出租人（甲方）签订《北京市房屋租赁合同》，双方约定：原告将xxx8#楼一单元1302室厨房一间出租给原告作为居住使用，房屋租赁期限自2015年4月25日起至2016年5月15日，月租金为1400元，按季度支付，双方另对转租、合同解除、违约责任等问题进行了约定。合同中对于卫生费、上网费的收取未作约定。上述合同签订后，原告向被告支付了押金1400元、租金4200元、上网费及卫生费1000元。庭审中，原告陈述其因工作调动的原因，于2015年5月25日向被告申请提前解除合同，其要求被告退还剩余租金，被告未同��其请求，要求其找新的租客继续承租该间房屋，其按被告要求找来新的承租人，但因租期问题，被告未能与新的租户签署合同，之后，其与被告就退还剩余租金及费用的问题未达成一致意见，其未按照被告的要求腾退涉案房屋，同时其在与被告交涉解除合同的过程中知晓厨房不能作为居住使用，其认为涉案合同应属无效。被告主张原告在承租房屋时即知晓该房屋为厨房，原告是因为自身工作调动原因才要求解除合同的，原告提前解除合同构成违约。本案审理过程中，被告接到传票后，主动要求法院组织其与原告进行庭前调解，被告表述因为涉案房屋的产权人要在2015年6月25日提前收房，被告希望法院组织其与原告就腾房及退租问题进行协商，2015年6月23日，双方就退租及上网费、卫生费的退还问题未达成一致意见，原告于当日将其在承租房屋内的物品全部��出，被告对此表示认可，但双方未签订书面的交接手续。庭审中，被告认可其向原告收取的卫生费是其自行收取的，目的是为了让原告分摊更多的房屋租金。被告主张卫生费的收费标准为每天1元，上网费的标准为每月50元，原告对上述标准表示认可。上述事实，有双方当事人陈述、租赁合同、卫生费、网费、房租收据、照片等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方合同履行过程中，原告因工作调动的原因要求提前解除合同，被告于2015年6月23日收回该房屋，双方之间的租赁合同自此解除。原告在合同履行过程中向被告支付了2015年4月25日至7月24日期间的租金，至双方合同解除时，该租金���有余额，被告应当予以退还，原告请求退还的租金数额有误，本院将根据双方合同解除时已交租金的剩余租期判决被告返还，对原告此项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。关于上网费、卫生费的返还问题，原告实际使用涉案房屋的期间为2015年4月25日至2015年6月23日，而其交纳的上网费及卫生费为合同全部期间，被告对双方合同解除后的上网费、卫生费，负有返还义务，原告请求被告返还的数额未高于被告应退还的数额，本院予以支持。被告主张原告的违约赔偿问题，未在本案中提出反诉，被告可另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告宋欣返还原告张胜军二О一五年六月二十四日至二О一五年七月二十四日的租金一千四百元。二、自本判决生效之日起三���内，被告宋欣返还原告张胜军上网费五百元。三、自本判决生效之日起三日内，被告宋欣返还原告张胜军卫生费三百元。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告宋欣负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 韩进红二〇一五年八月十一日书记员 王志伟 关注公众号“”