（2015）红民长初字第406号
裁判日期: 2015-08-11
公开日期: 2016-01-24
案件名称
谭金会与陆悠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
遵义市红花岗区人民法院
所属地区
遵义市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
谭金会,陆悠
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第二百二十七条，第六十条第一款
全文
贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2015）红民长初字第406号原告谭金会，女，汉族，遵义市人。委托代理人胡毅，遵义市汇川区中心法律服务所法律工作者。被告陆悠，男，汉族，习水县人。委托代理人焦应海，男，汉族，习水县人。原告谭金会与被告陆悠房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年6月15日立案受理。依法由审判员黄瑾静适用简易程序，公开开庭进行审理。原告谭金会的委托代理人胡毅、被告陆悠的委托代理人焦应海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2014年7月29日签订房屋租赁合同，该房屋租赁合同的主要内容为：原告将其位于遵义市红花岗区大坪加油站的门面第一层，使用面积49平方米以每月租金2500元出租给被告，该租赁期限为2014年7月29日至2016年7月29日，如果被告拖欠租金达十五天的，原告有权终止租赁合同并收回该出租屋。现被告自2015年1月29日起就不按照合同约定支付租金，故诉至法院要求：1.判令原、被告解除所签订的房屋租赁合同；2.由被告支付原告租金10000元。被告辩称，原、被告双方在签订合同时，我们不知晓房屋要被拆迁，原告有欺诈的行为；原告要求支付房租一万元这个也是不现实的，现房子虽还是由我占有，但该房屋已经被拆得很乱，2015年元月起该房屋已被停水。我方因原告的欺诈行为，双方签订的房屋租赁合同是无效的，且租赁物已经被损坏了，故请求驳回原告的诉请。经审理查明，原、被告双方于2014年7月29日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于红花岗区某某镇某某村某某组住宅一层一套（面积约49平方米）（遵义市私房建设许可证编号为149）租赁给被告使用，双方约定有：租赁期限自2014年7月29日至2016年7月29日止；该房屋半年租金为15000元；付款方式为：自合同生效之日起支付半年租金15000元，租金按半年结算一次；因承租方责任终止合同并收回房屋，造成出租方损失，由承租方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转租；2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3.擅自拆改承建房屋结构或改变承租房屋用途的；4.拖欠租金累计达十五天；5.无正当理由闲置达三个月；6.利用承租房屋进行违法活动的；7.故意损坏承租房屋的。另查，被告已付清2014年7月29日至2015年1月29日的房租，该房屋至今由被告占有使用；原、被告双方于2015年3月曾在红花岗区某某镇某某村某某组协调过有关拆迁事宜。以上事实，有原、被告的陈述、《房屋租赁合同》、《会议记录》、证人证言等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，该《房屋租赁合同》合法有效。双方已依据合同履行至2015年1月29日，被告于2015年1月30日起未向原告支付租金，被告已拖欠租金累计超过十五天，根据双方的《房屋租赁合同》约定以及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告要求解除《房屋租赁合同》的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告双方均应按照合同的约定，履行各自的权利义务，原告按约定向被告交付了出租房屋，被告应按约定支付相应的租金，被告从2015年1月30日至今未支付租金，原告要求其支付2015年1月30日至2015年6月15日止的房租10000元的请求，本院予以支持。被告辩称其不履行交付租金的义务，是因为原告所交付的房屋因周边拆迁已不能正常使用，由于被告在2015年3月已知晓承租房屋已在拆迁红线范围内，周边拆迁后对承租屋的影响被告应对其有所估判，被告可以按照合同的约定或者法律的规定维护自己的权利，而不能以拒付租金进行对抗，故对被告的此项抗辩，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告谭金会与被告陆悠签订的《房屋租赁合同》。二、被告陆悠在本判决生效后立即支付原告谭金会房屋租金10000元。案件受理费25元（已减半收取），由被告承担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员 黄瑾静二〇一五年八月十一日书记员 陈佳佳 更多数据：搜索“”来源：