（2015）盱民初字第01813号

裁判日期: 2015-08-11

公开日期: 2015-08-26

案件名称

武振波与傅帮名租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

盱眙县人民法院

所属地区

盱眙县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

武振波,傅帮名

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百三十六条，第一百四十条

全文

江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2015）盱民初字第01813号原告武振波，个体户。被告傅帮名，个体户。原告武振波诉被告傅帮名租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用小额程序独任审判，并于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告武振波、被告傅帮名到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武振波诉称，2012年6月10日，原、被告经充分协商签订房屋租赁合同，租赁期限从2012年7月26日起至2015年7月25日止，租金从2012年7月26日起至2013年7月25日止39000元，以后两年在上年房租基础上递增8%，2014年7月26日起至2015年7月25日止房租应为45489元，而被告从2014年7月26日起至2015年7月25日止给付原告39000元，尚欠原告6489元。为维护原告的合法权益，请求法院判决被告支付原告租金6489元。本案诉讼费由被告承担。被告傅帮名辩称，2014年因家庭变故与原告协商一致第三年房租为39000元，原告在收取房租后向被告出具了2014年7月至2015年7月房屋租金已经付清的收条，且原告主张权利诉讼时效已经超过一年，请求法院依法判决。经审理查明，2012年6月10日，原告将其所有的位于盱眙县盱城镇五墩西路49号45平方米门面房出租给被告使用，租期为3年，自2012年7月26日至2015年7月25日。第一年租金为39000元，在2012年6月10日前付20000元，同年7月25日前付19000元；此后两年在前一年房租的基础上递增8%，在2013年5月底前、2014年5月底前分别付清下年的租金。2014年7月5日，被告向原告支付了第三年租金，原告出具“收到房屋租金（2014年7月至2015年7月）叁万玖仟元”收条给被告。上述事实，由原告提交的房屋租赁合同、房产证、被告提交的收条等证据证实，本院予以确认。本院认为，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，根据双方合同约定，被告需在2014年5月30日前向原告支付第三年租金，如被告不付，原告可在2014年6月1日至2015年5月30日前向被告主张权利，逾期法院不再保护其权利。但2014年7月5日被告向原告履行义务，诉讼时效中断，此后如被告还差欠租金，原告可在2014年7月6日至2015年7月5日间主张，原告未举证在此期间曾主张过权利，诉讼时效已过，故其诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、第一百四十条的规定，判决如下：驳回原告武振波的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告傅帮名负担。本判决为终审判决。代理审判员　　王云云二〇一五年八月十一日书　记　员　　卓　蕾附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（二）项下列诉讼时效期间为一年：……（三）延付或拒付租金的。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 来自