（2015）通中民终字第01523号
裁判日期: 2015-08-11
公开日期: 2015-09-23
案件名称
邹世宗与李宏纯房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
江苏省南通市中级人民法院
所属地区
江苏省南通市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
李宏纯,邹世宗
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01523号上诉人（原审被告）李宏纯。委托代理人何少中，江苏汇方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邹世宗。委托代理人吴辉阳，如皋市吴窑法律服务所法律工作者。上诉人李宏纯因与被上诉人邹世宗房屋租赁合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2014）皋新民初字第1598号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2013年底，双方当事人签订店房租赁合同一份，邹世宗将如皋市如城街道中山西路35号金茂国际18幢4号门店房出租给李宏纯，租期为1年，从2014年1月1日至2015年1月1日，年租金为80000元。同时约定，李宏纯于每月1号缴清当月房租，每过一天，按年房租的10%作为罚款赔偿。若逾期30日，则视为放弃承租权，且押金40000元转为违约金，不予退还。押金需一次性缴清。合同签订后，邹世宗向李宏纯交付了店房，李宏纯缴纳了押金40000元。至2014年底李宏纯陆续缴纳房租47000元，余款未付。邹世宗于2014年12月18日诉至原审法院，要求李宏纯立即给付所欠租金33000元，按所欠租金的10%支付违约金并承担诉讼费。李宏纯在原审期间提起反诉，请求判决租赁合同无效，邹世宗返还租金4.7万元、押金4万元、装修损失10万元。原审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人签订的租赁合同系真实意思表示，合法有效。李宏纯应按照合同的约定及时给付房租和其他款项，现李宏纯拖欠房租，邹世宗按照合同约定主张权利，予以支持。李宏纯应缴纳年租金80000元，已缴纳47000元，尚需缴纳33000元。因合同约定：李宏纯延交纳租金，押金转为违约金，不予退还。现邹世宗又主张按所欠租金的10%作为违约金，违约金总数额偏高，对邹世宗的此项主张不予支持。李宏纯以邹世宗提供的店房无排烟排水设施，无法实现合同的目的，系邹世宗违约为由，而拒付租金，不予采纳。首先，合同无约定且无其他证据证明邹世宗提供的店房应有排烟排水设施，其次，李宏纯承认租房前已察看了解过店房的具体情况，无证据证明邹世宗对房屋状况有隐瞒事实的情形。再次，租赁合同本身的目的是邹世宗提供出租物，李宏纯给付租金，除非有明确约定确保开店的用途。因李宏纯未缴纳反诉费，对其反诉请求不作处理。因双方当事人签订的租房合同期为一年，诉讼期间租期已满，现是否仍处于租赁关系未能确认，故李宏纯要求解除租赁关系之请求不予处理。据此，原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、李宏纯于判决生效后立即给付邹世宗房租33000元。二、驳回邹世宗其他诉讼请求。案件受理费435元，由李宏纯负担400元，邹世宗负担35元。宣判后，上诉人李宏纯不服一审判决，向本院提起上诉称，1、上诉人2014年9月9日没有支付8月份的租金，已逾期30天，按照约定，双方的租赁关系已终止，合同终止后上诉人无须支付房租。2、原审期间上诉人提起反诉，但未收到反诉费催交通知书，原审法院以未支付反诉费为由未对上诉人的反诉进行审理，违反法律规定。请求撤销原审判决，发回重审或依法改判。被上诉人邹世宗答辩称，上诉人直到2015年2月都没有交还出租房的钥匙，到目前为止出租房仍由上诉人占有使用。请求驳回上诉，维持原审判决。经审理查明，原审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。二审期间，上诉人放弃有关反诉请求的上诉理由和请求。本院认为，邹世宗与李宏纯签订的店面租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应为合法有效。租赁合同约定若承租方逾期30日交纳房租，视为放弃承租权，邹世宗有权无条件收回。但李宏纯逾期交纳房租后，邹世宗并未依合同约定收回房屋，李宏纯亦未交还承租房。因李宏纯仍继续占有、使用承租房，故其应按照合同的约定支付相应的房租。李宏纯称其逾期交纳房租，租赁合同终止，其无须再支付房租的上诉理由不能成立。二审期间李宏纯放弃有关反诉请求的上诉理由和请求，二审不再审理。综上，李宏纯的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币870元，由上诉人李宏纯负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨 盛审 判 员 吴宗建代理审判员 张峥嵘二〇一五年八月十一日书 记 员 施惠惠附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 微信公众号“”