（2015）佛城法民三初字第1959号
裁判日期: 2015-08-11
公开日期: 2016-09-23
案件名称
陈国华与刘巨聪民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
佛山市禅城区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈国华,刘巨聪
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民三初字第1959号原告陈国华，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码：×××1537。诉讼代理人潘瑞炽，广东杰辉律师事务所律师。被告刘巨聪，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码：×××003X。原告陈国华诉被告刘巨聪民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员侯德独任审判，并于2015年8月10日公开开庭审理。原告诉讼代理人潘瑞炽到庭参加诉讼，被告刘巨聪经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告因资金周转需要分别于2015年1月23日、3月27日与原告签订了房地产抵押借款合同，分别向原告借款15万元、30万元。双方对借款期限、利息、还款方式、违约责任等进行了签字确认。被告以自有房产（佛山市禅城区公正路26号二座三梯407房、房地产权证号01××08）对上述借款进行了抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记。按约定，被告应按月分期支付款项和利息，第一笔借款的第一期还款应于2015年2月23日前支付、第二笔借款的第一期还款应于2015年4月27日前支付。截至今日，被告经原告多次催收未果。综上，为维护原告合法权益，特起诉，请求判令：1、被告刘巨聪向原告偿还借款45万元及利息（利息按中国银行同期商业贷款基准利率四倍计算，其中15万元从2015年1月23日起算、30万元从2015年3月27日起算，均计至实际清偿之日止）；2、原告对被告提供抵押的佛山市禅城区公正路26号二座三梯407房享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。被告未向本院提交答辩意见。本院确认以下事实：2015年1月23日，原告与被告签订《房地产抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款15万元，借款期限从2015年1月23日至2017年1月22日，借款利息按银行同期贷款利率四倍计收，被告分期按月还款，共24期，借款当月为第一期；被告提供佛山市禅城区公正路26号二座三梯407房作为抵押担保，担保的范围包括但不限于借款本金、利息及实现债权的费用（诉讼费、评估费、律师费等费用）；被告不按期还款，原告有权要求被告提前支付所欠全部借款本息。合同签订当日，原告委托李国钊向被告的银行账户汇款15万元。2015年1月30日，原、被告就抵押物至房管部门办理了抵押登记。2015年3月23日，被告再次向原告借款30万元，原告通过银行转账向被告银行账户汇款30万元。2015年3月27日，原告与被告就该笔30万元借款签订《房地产抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款30万元、借款期限从2015年3月23日至2020年3月22日，合同就还款方式、抵押担保、违约责任的约定与双方在2015年1月23日签订的借款合同约定一致。2015年3月30日，原、被告就抵押物至房管部门办理了抵押登记。另查一，原告委托广东杰辉律师事务所代理本案诉讼，并支付了律师费1500元。另查二，本案诉状于2015年7月22日送达被告。以上事实由《房地产抵押借款合同》、房地产他项权证、转账凭证、《民事代理合同》及律师费发票等证据予以证实。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告与被告之间存在民间借贷法律关系，该法律关系内容合法、有效，受法律保护。被告刘巨聪作为借款人未按合同约定还本付息，已构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期并要求被告清偿全部借款本息。宣布贷款提前到期属于形成权，通知到达时生效，因原告未发出提前到期通知，则起诉视为通知，被告于2015年7月22日收到本案诉讼，借款于该日提前到期，被告应向原告清偿全部借款本金45万元及利息。关于原告对抵押物享有优先受偿权的问题。案涉抵押物已办理了抵押登记，原告登记为抵押权人，现借款人未清偿借款本息，原告有权就抵押物经拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。关于律师费的问题。借款合同未明确约定律师费由被告承担，且律师费并非实现债权必然发生的费用，原告诉请被告承担律师费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告刘巨聪在本判决生效之日起十日内向原告陈国华偿还借款本金450000元及利息［其中150000元按中国人民银行规定的同期一至三年商业银行贷款利率四倍从2015年1月23日计至实际清偿之日止，其中300000元按中国人民银行规定的同期三至五年（含五年）商业银行贷款利率四倍从2015年3月27日计至实际清偿之日止］；二、原告陈国华对被告刘巨聪提供抵押的佛山市禅城区公正路26号二座三梯407房（房地产权证号01××08）经拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；三、驳回原告陈国华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取4268元，原告陈国华负担13元，被告刘巨聪负担4255元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一五年八月十一日书记员 罗凤华 关注微信公众号“”