（2015）沿民初字第627号

裁判日期: 2015-08-11

公开日期: 2015-09-14

案件名称

恒洋公司诉王金方排除妨碍纠纷民事判决书

法院

沿河土家族自治县人民法院

所属地区

沿河土家族自治县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十五条，第三十九条；《中华人民共和国侵权责任法》：第六条第一款，第十五条第一款

全文

贵州省沿河土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）沿民初字第627号原告：沿河土家族自治县恒洋房地产开发有限公司。（以下简称恒洋公司）法定代表人：付恒洋，该公司总经理。委托代理人：谭军，男，1982年9月3日出生，汉族（该公司职工）。委托代理人：明宪华，女，1969年10月13日出生，汉族（该公司职工）。被告：王金方，男，1974年3月3日出生，土家族。原告恒洋公司诉被告王金方排除妨碍纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人明宪华、被告王金方均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告恒洋公司诉称：按照安置补偿合同的约定，被告选定了原告所有的乌江丽都3-4-301号房屋作为被告的安置房，该合同同时约定，对于超出安置补偿面积部分，被告应按照市场价向原告补交房款。按市场价计算，被告应向原告补交房款75526元。后被告拒绝补交超过安置部分面积的房款，在没有办理交房手续的情况下，被告强行侵占乌江丽都3-4-301号房，并进行装修。为了维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、被告立即停止对乌江丽都3-4-301号房屋侵权；2、本案诉讼费由被告承担。为证明自己的诉讼主张，原告在举证期内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码、法人身份证明，拟证明原告的主体资格。2、贵州省建设工程竣工验收备案表、贵州省建设工程竣工规划认可证、中华人民共和国规划许可证、中华人民共和国规划用地许可证、中华人民共和国建筑施工许可证，拟证明乌江丽都的产权属于原告。被告王金方辩称：被告对乌江明珠3-4-301号房占有是事实，但被告有70%的房屋产权，所以不存在侵权。被告王金方在举证期内未向本院提交证据。通过庭审质证：被告王金方对原告提供的1、2号证据没有异议，本院对原告提供的1、2号证据的真实性、合法性、关联性予以确认，本院予以采信。经审理查明：乌江丽都3-4-301号房屋产权属于原告。被告选定了乌江丽都3-4-301号房屋作为其安置房屋，后因超出安置部分面积的价款发生纠纷，原、被告并未办理房屋变更登记手续，也未办理正式交房手续，被告于2014年11月份强行占有该房屋，并进行装修。原告为维护自己的权利，遂诉至本院。本院认为：本案争议焦点是被告是否构成侵权，本案中乌江丽都3-4-301房屋产权属于原告。虽然被告选定了该房屋作为其安置房屋，但被告并未按照合同约定向原告补交超出安置房屋面积部分的房款。原、被告并未办理房屋变更登记手续，也未办理正式交房手续，被告于2014年11月份强行占有该房屋，并进行装修，被告的行为已经构成侵权，故对原告要求被告停止对原告所有的乌江丽都3-4-301号房屋侵权的诉讼请求，本院予以支持。对被告王金方辩称其占有乌江丽都3-4-301号房屋70%的产权，所以被告不存在侵权。房屋作为不动产，不动产的权属以登记为准，故对被告的抗辩理由，本院不予采纳，据此，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条；《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条（一）款之规定，判决如下：被告王金方停止对原告所有的乌江丽都3-4-301号房屋的侵权。减半收取案件受理费30元，由被告王金方承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员　　田贵超二〇一五年八月十一日书记员　　秦　涛 关注微信公众号“”