（2015）南民一初字第1530号

裁判日期: 2015-08-10

公开日期: 2015-11-23

案件名称

刘增与黄霞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市津南区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一初字第1530号原告刘增。委托代理人徐伟，天津助道律师事务所律师。被告黄霞。原告刘增诉被告黄霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李长猛适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘增和被告黄霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原被告双方于2015年3月28日签订房屋租赁合同，双方在合同中第七条约定：被告方在承租期间不得转让给第三者租赁。现被告方擅自将房屋出租给一生活不能自理的老人，违背了合同约定，现原告要求解除合同，为维护原告合法权益，现诉至法院要求解除房屋租赁合同，诉讼费被告承担。被告黄霞辩称：被告没有违约，也没有把房屋转租给第三人，现在是由我和我的家人使用房屋。不同意解除房屋租赁合同。为支持自己的主张，原告提交如下证据：1、房屋租赁合同1份，证明承租人是黄霞，合同第七条约定，承租期间不得转让给第三者租赁。2、照片2张，证明黄霞不在房屋内居住；房屋使用人身体不好；原告在房屋门上张贴过要求被告黄霞三日内腾房的通知，也通知了房屋使用人。被告黄霞对原告提交的上述证据的意见：对证1真实性无异议，但我没有违约，没有把房屋转租给第三方。证2不认可，我父亲生活可以自理，原告张贴的腾房通知不予认可，我租了这个房子后晚上不住，但白天会经常过去。被告未提交证据。本院对原告提交的证据予以认定真实性予以认可，对其证明目的不予认可。根据本院认定的证据，结合庭审，本院确认如下事实：原被告于2015年3月28日签订房屋租赁合同一份，约定由被告承租原告坐落于天津市津南区咸水沽镇紫江馨苑5-1-902的房屋，租赁期间自2015年4月1日至2016年3月31日，租金为6000元／年。被告已向原告支付全年租金6000元。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行权利义务。被告承租房屋后由家人共同使用，不存在原告主张的被告将房屋转租给第三人的情形，故本院对原告的主张不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条之规定，判决如下：驳回原告刘增的诉讼请求。案件受理费40元，由原告刘增承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员　　李长猛二〇一五年八月十日书　记　员　　廖正勇 关注公众号“”