（2015）大东民小字第2075号

裁判日期: 2015-08-10

公开日期: 2015-09-15

案件名称

沈阳房开物业管理有限公司与金华纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市大东区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

沈阳市房开物业管理有限公司,金华

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条，第一百六十二条

全文

沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民小字第2075号原告:沈阳市房开物业管理有限公司，住所地：沈阳市大东区南卡门路57号。法定代表人：姚萍。委托代理人：何志生。被告：金华。原告沈阳房开物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告金华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，由本院审判员卜文红独任审判，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人何志生到庭参加了诉讼，被告金华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本案现已审理终结。原告物业公司诉称：我公司与被告签订《前期物业服务合同》，合同约定由我公司为被告所居住的小区提供服务，每月每平米按0.5元收取物业费。被告系业主，建筑面积为80.70平方米。被告拖欠从2004年10月27日至2014年10月27日止的物业费4840元未付，我公司多次催缴未果，故起诉来院请求判令被告立即给付欠交的物业费4840元并承担本案诉讼费用。被告金华未到庭答辩。经审理查明：2003年10月27日，沈阳开建物业管理有限公司与被告金华签订《梧桐馨园前期物业管理服务协议》，合同约定由原告为被告居住的梧桐馨园提供物业服务，物业费的收费标准为按建筑面积每月每平方米0.65元，但实际上按照每月每平方米0.50元的标准收取物业费。2007年11月27日，沈阳开建物业管理有限公司进行内部机构改革，成立了原告沈阳市房开物业管理有限公司，沈阳开建物业管理有限公司的所有债权债务均由原告承接。被告系（建筑面积为80.70平方米）业主，被告从2004年10月27日至2014年10月27日共计拖欠物业费4840元。上述事实，有开建康都物业管理服务协议及庭审笔录等证据材料，已经质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证和答辩的权利。本案被告金华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院依据原告提供的证据对原告陈述的案件事实予以认定。原、被告签订的物业管理服务协议系双方当事人真实意思表示,其内容不违反法律规定,故该物业管理服务合同合法有效。合同签订后，原告已实际履行了物业管理服务，故被告应依据协议约定给付原告拖欠的物业服务费。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告金华于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳房开物业管理有限公司物业费4840元（2004年10月27日至2014年10月27日）；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元，由被告金华负担。本判决为终审判决。审判员　　卜文红二〇一五年八月十日书记员　　吴　迪 来源：百度搜索“”