（2015）迎民一初字第00800号
裁判日期: 2015-08-10
公开日期: 2015-11-15
案件名称
（2015）迎民一初字第00800号刘芬与黄澍房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
安庆市迎江区人民法院
所属地区
安庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘芬,黄澍
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第三十七条，第三十九条；《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百三十二条，第二百三十五条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条
全文
安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2015）迎民一初字第00800号原告：刘芬，女，汉族，住安庆市迎江区。委托代理人：何承国，安徽国誉律师事务所律师。被告：黄澍，男，汉族，住安庆市迎江区。委托代理人：戴晓平（系被告黄澍的母亲），汉族，住安庆市迎江区。原告刘芬与被告黄澍房屋租赁合同纠纷一案，2015年6月26日，原告提起诉讼。本院受理后依法适用简易程序由代理审判员洪凝独任审判，于2015年7月24日公开开庭审理了本案。原告刘芬及其委托代理人何承国、被告黄澍委托代理人戴晓平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘芬诉称：原告作为出租人将其名下位于安庆市弘信花园＊栋＊号门面房租赁给被告用于经营烟酒商铺，双方于2014年4月6日签订了房屋租赁合同，约定合同期限自2014年4月12日起至2015年4月11日止。该合同同时约定租赁期满，未续签合同的，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还（房屋），未经原告同意而逾期交还房屋的，每逾期一日，被告应按200元／天向原告支付该房屋占用使用费。而在合同到期后，原告多次要求被告腾房并返还租赁房屋，但被告却以各种理由拒不返还房屋给原告。后经被告要求，给予其两个月的腾房时间。现该期限已过，被告仍拒不交还租赁房屋，故提起诉讼，要求：1、依法判令被告立即腾空并交还租赁的安庆市弘信花园＊栋＊号门面房给原告；2、判令被告支付占用房屋期间的使用费（自2015年6月12日起至腾空并交还房屋之日止按照200元／天支付房屋占用费）；3、本案诉讼费等由被告承担。黄澍辩称：被告系退伍军人，响应政府号召自谋职业，去年四月承租了涉案门面，经营烟酒批零。租赁合同租期一年是按原告的要求，合同只能按年签，到期后可续签，按规定办理烟酒批零许可需要承租五年以上，对此，原告是知情的。如果只能租一年，被告是不会承租也不会花时间、金钱对门面进行装潢的。根据租赁合同第五条，双方可根据实际情况重新协商后，签订新的租赁合同，今年的实际情况是实体店萧条，涉案门面所在的街道还有很多空门面待租，条件好，价格低，被告承租门面时未了解行情，才高价租下了涉案门面。现原告要将房租涨到每月三千，且一年一付，如此一来，被告每月需多付三百多元利息，且门面室内光线暗，白天也必须开灯，电费又是一百多元，也即被告每月必须实际支付房租三千五百元，原告明知被告腾房损失大需要继续承租涉案门面，故意抬高租金，扰乱市场行情，违背市场规律。门面到期后，被告也曾和原告协商，如有他人以更高价格承租该门面，被告愿意退租，少拿点转让费，否则，被告在同等条件下，可优先承租。但两个多月过去了，并没有其他人来看房。请法庭依法公正处理，判决被告按同等市场房价承租房屋或由原告赔偿被告部分损失。原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提供以下证据：原、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格；2、房地产权证、房屋租赁合同，证明位于安庆市弘信花园＊号楼＊号门面房产权人是原告，原告将此房出租给被告，双方为此签订了租赁合同，现合同已到期，而被告仍然拒不交付房屋给原告的事实；3、接处警情况登记表，证明2015年6月14日17时14分，原告在要求被告腾房的时候发生纠纷而报警，证明原告要求被告腾房，而被告拒不交房的事实。黄澍为支持其抗辩主张，在举证期限内向本院提供以下证据：涉案门面周边租户的租金收条、租赁协议及涉案门面原承租人潘某某出具的证明，证明被告承租的房屋房租过高，不符合市场行情，原告存在欺瞒行为。本案审理过程中，黄澍补充提交收条一份，证明其在租赁合同到期后仍向原告刘芬支付了两个月的房租共计5200元。双方对对方提交的证据发表质证意见如下：被告黄澍对原告提交的证据1、2、3均无异议。原告对被告提交的证据真实性持有异议，该组证明属于证人证言，作为证人应当出庭作证。对于证明的内容也有异议，与本案没有关联性，无法达到其证明目的。对被告补充提交的收条真实性无异议，认为该证据印证了原告所诉称的给予被告两个月腾房时间的事实，同时说明被告当时同意腾房。原、被告提交的证据经过庭审出示，结合双方质证意见，本院作如下认定：原告提交的证据1、2、3，被告无异议，依法予以认定。被告提交的证据中，潘某某出具的证明属于证人证言，因证人未出庭作证，且原告对其真实性有异议，故对该证明不予认定；收条及房屋租赁协议，与本案没有关联性，故不予认定；被告补充提交的收条，原告对真实性无异议，故对真实性予以认定。根据法庭采信的证据及双方当事人的陈述，本院查明事实如下：本案讼争门面房坐落于安庆市弘信花园＊栋＊号，建筑面积共计57.61平方米，系刘芬的房产。2014年4月6日，刘芬（甲方）与黄澍（乙方）签订房屋租赁合同，约定乙方承租甲方所有的位于安庆市弘信花园＊栋＊号门面房，租赁期限一年，自2014年4月12日起至2015年4月11日止，年租金31200元。双方同时约定，租赁期满，未续签合同，甲方有权收回出租房屋，如未经甲方同意逾期返还房屋，按200元／天收取房屋占有使用费。乙方在同等条件下有优先承租权，但必须在租赁期届满前两个月向甲方提出书面申请，双方可根据合同约定的情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。2015年4月11日，合同到期，刘芬与黄澍因就房租问题未能协商一致，双方未继续签订新的租赁合同。2015年4月28日，刘芬收取黄澍交付的门面房过渡期两个月房租5200元。现因黄澍未按时交还门面房，致原告诉至本院。本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，刘芬与黄澍签订的租赁协议明确约定了租赁期间，现租赁期限届满，刘芬与黄澍未能就续租事宜达成共识。协商期间，黄澍继续占有并使用涉案门面房，刘芬收取两个月房租，双方转为不定期租赁关系。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人应在合理期限之前通知承租人，故对原告要求被告腾空并返还租赁房屋的诉讼请求，依法予以支持。关于原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院认为，原、被告双方虽然在原租赁合同中有关于房屋占有使用费标准的约定，但该租赁合同到期后，双方形成不定期租赁合同关系，故对房屋占有使用费，参照租金标准即2600元／月计算为宜。被告在庭审中抗辩认为，原告故意提高租金致使被告无法续租，应当赔偿被告相应损失，没有事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告黄澍自本判决生效之日起十五日内将坐落于安庆市弘信花园＊栋＊号的门面房返还给原告刘芬，并按2600元／月的标准给付房屋占用期间的使用费，该费用自2015年6月12日起计算至让房之日止；二、驳回原告刘芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元减半收取即40元，由被告黄澍承担（该款已由原告刘芬预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。代理审判员 洪 凝二〇一五年八月十日书 记 员 荣文香（实习）1、《中华人民共和国物权法》第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2、《中华人民共和国物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。3、《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。4、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。6、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。7、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 微信公众号“”