（2014）苏民二初字第00447号

裁判日期: 2015-08-10

公开日期: 2015-12-18

案件名称

原告曹永山与被告李淑坤、曹园园、曹洋农村房屋买卖合同纠纷民事判决书

法院

沈阳市苏家屯区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

曹永山,李淑坤,曹园园,曹洋

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第五十八条，第六十四条

全文

沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2014）苏民二初字第00447号原告曹永山，男。委托代理人帅辉。被告李淑坤，女。被告委托代理人刘军。被告曹园园，女。被告曹洋，女。原告曹永山与被告李淑坤、曹园园、曹洋农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张健担任审判长，与人民陪审员李敏、肖冰组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曹永山及其委托代理人帅辉，被告李淑坤及其委托代理人刘军，被告曹园园、曹洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹永山诉称，原告与三被告系亲属关系，三被告系母女关系。2002年，被继承人曹某某与妻子李淑坤将坐落于姚千户镇姚千村、建筑面积37.8平方米房屋，以4000元价格卖给原告曹永山，并即时交付给原告使用。因当时没有签订买卖协议书，2008年3月1日，双方才补签房屋买卖合同书。2012年年底，被继承人曹某某因病去世，被继承人曹某某与妻子李淑坤婚生二名女儿，即被告曹园园、曹洋。此房屋原告多次找被告要求将此房屋过户在原告名下，被告一拖再拖，无奈原告诉至法院，请求法院依法判令原告与被继承人曹某某签订的房屋买卖合同合法有效，将坐落于姚千户镇姚千村、建筑面积37.8平方米的房屋（房证号：苏村镇房字第010**号）归原告所有，诉讼费由被告承担。被告李淑坤辩称，原告与被告签订的房屋买卖协议，出卖人曹某某不是本人签字，我也不同意卖房，房款我也没收到，故请求法院驳回原告的诉请。被告曹园园辩称，意见同被告李淑坤。被告曹洋辩称，意见同被告李淑坤。经审理查明，2008年3月1日，原告曹永山与案外人曹某某签订了一份房屋买卖协议，协议约定曹某某将坐落于沈阳市苏家屯区姚千户屯镇姚千户屯村、建筑面积37.8平方米的砖瓦房一处出卖给原告曹永山，房屋价款为4000元。付款方式为原告一次性将房款付给案外人曹某某，曹某某的签字由张某某代签，曹某某按手印。房款付清后，房屋手续交付给原告，现原告占有该房屋。现案外人曹某某已死亡，曹某某与李淑坤生育二女，分别为曹园园、曹洋，现双方因过户问题未能达成一致，故诉讼来院。上述事实，有原、被告陈述笔录，原告向本院提供的房屋买卖协议，房屋所有权证，张某某、曹某某甲、曹某某乙、曹某某丙证人证言在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告曹永山与案外人曹某某签订法的房屋买卖协议系在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应严格履行。关于案外人曹某某的签字问题，因张某某系案外人曹某某的亲属，张某某的代理行为是得到了曹某某的授权，曹某某并按印，本院足以认定案外人出卖房屋是其真实的意思表示，张某某的代理行为具有法律效力。关于被告李淑坤称房屋买卖协议上没有签字问题，因该房屋原告已占有多年，原告曹永山有充分理由相信案外人曹某某代表李淑坤，卖房行为是双方共同意思表示，且原告的其他亲属对案外人曹某某卖房的行为予以证实，故对其辩解，本院不予采纳。被告李淑坤、曹园园、曹洋应当协助原告曹永山办理房屋更名过户手续，原告的诉讼请求合理，本院应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：一、原告曹永山与案外人曹某某签订的房屋买卖协议合法有效。二、被告李淑坤、曹园园、曹洋于本判决生效后十日内协助原告曹永山办理坐落于沈阳市苏家屯区姚千户屯镇姚千户屯村、建筑面积37.8平方米（房证号：苏村镇房字第010**号）的砖瓦房一处的房屋更名过户手续。案件受理费50元，由三被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审　判　长　　张健人民陪审员　　李敏人民陪审员　　肖冰二〇一五年八月十日书　记　员　　杨璐 关注公众号“”