（2015）鄂远安民初字第148号
裁判日期: 2015-08-10
公开日期: 2015-11-27
案件名称
敬家秀与刘巍强、高燕房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
远安县人民法院
所属地区
远安县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
湖北省远安县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂远安民初字第148号原告敬家秀。委托代理人（特别授权代理）程友桥，湖北力效律师事务所律师。被告刘巍强。被告高燕。第三人孔春丽。原告敬家秀诉被告刘巍强、高燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，因原告敬家秀儿媳孔春丽是房屋买卖合同的买方当事人，追加孔春丽为本案第三人参加诉讼，依法组成由审判员徐建刚担任审判长、审判员杨舒、人民陪审员李胜参加的合议庭，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告敬家秀及其委托代理人程友桥、第三人孔春丽到庭参加诉讼。被告刘巍强、高燕经本院在《人民法院报》公告送达应诉通知、开庭传票传唤未到庭，本院缺席审理。审理中，本院根据原告敬家秀提出的财产保全申请，于2015年3月2日作出民事裁定书裁定查封被告刘巍强、高燕位于远安县鸣凤镇汪家村三组的房屋一幢，建筑面积153.89平方米，房产证号远安县房权证鸣凤镇字第X-XX-X-X**号，土地使用权证号远土集用XXXX第XXX-XX-XXXX号。本案现已审理终结。原告敬家秀诉称，2014年12月9日，原告敬家秀及儿媳孔春丽与二被告经过协商达成房屋买卖协议，二被告将自己位于远安县鸣凤镇汪家村三组的房屋（房产证号远安县房权证鸣凤镇字第X-XX-X-X**号）及土地等作价70万元卖给原告敬家秀及儿媳孔春丽，原告陆续向二被告支付了购房款68万元，之后原告多次要求被告交付房屋给原告居住并协助办理房屋及土地过户手续，但是被告总以种种理由推脱，拒绝交付房屋。请求判令二被告：1、立即交付房屋并交付原告居住。2、立即为原告办理户口迁移手续。3、立即协助原告办理位于远安县鸣凤镇汪家村三组的房屋产权及土地使用权的过户手续。4、承担本案诉讼费、财产保全费。审理中，原告请求撤回第2项诉讼请求，变更诉讼请求为：1、依法确认原告敬家秀与被告刘巍强、高燕之间的《房屋买卖协议》合法有效。2、被告刘巍强、高燕立即协助原告敬家秀办理位于远安县鸣凤镇汪家村三组房屋产权（房屋所有权证远安县房权证鸣凤镇字第X-XX-X-X**号）及土地使用权（土地使用权证号远土集用XXXX第XXX-XX-XXXX号）的过户手续。3、被告承担本案诉讼费、财产保全费。原告敬家秀为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：房屋买卖合同，证明原、被告之间买卖关系；证据二：房屋所有权证、土地使用权证，证明原告所买卖房屋及土地情况；证据三：申请书，证明原、被告之间交易取得房屋所在地村委会同意；证据四：银行转账凭证及被告刘巍强、高燕出具的收款收条，证明原告已支付购房款68万元：证据五：承诺书，证明孔春丽将合同涉及权益让与原告；证据六：原告敬家秀户口簿，证明原告敬家秀户籍已于2015年5月7日由远安县洋坪镇余家畈村五组迁入远安县鸣凤镇汪家村二组。证据七：户口簿、孔春丽与田双全结婚证，证明第三人孔春丽是原告敬家秀的儿媳妇；证据八：被告刘巍强与原告敬家秀及门面承租户李兆豫、易绍兵门面交接说明及被告刘巍强的书面承诺，证明原、被告已履行房屋交接，三方达成房屋租赁租金收取协议，原告已付清全部购房款，被告应按约定协助原告办理房屋产权过户手续。经审理查明，2014年12月9日，被告刘巍强、高燕（甲方）与第三人孔春丽、原告敬家秀（乙方）签订一份《房屋买卖协议》，约定：“甲方将坐落在远安县鸣凤镇汪家村三组、建筑面积153.89平方米、房屋所有权证远安县房权证鸣凤镇字第X-XX-X-X**号的房地产及产权所属屋前屋后场地、杂屋、园田、山地、山林全部出卖给乙方，总价款人民币70万元，甲方负责在3个月内为乙方把户口迁入远安县鸣凤镇汪家村以便过户，乙方已付购房款36万元，甲方将《房屋所有权证》和《土地使用权证》（土地使用权证号远土集用XXXX第XXX-XX-XXXX号）交给乙方，房屋权益归乙方所有，合同签订之日起6天内乙方支付购房款32万元，待甲方将乙方户口迁入远安县鸣凤镇汪家村及房产过户后，乙方支付余款2万元。甲方在合同签订之日起将房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无欠账，交付房产，甲方不得损坏房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机2台、空调3台、太阳能1台、浴霸1台，监控、房内灯具、前后门窗窗帘、厨卫设施等让与乙方。甲方配合乙方办理有关房产过户手续，费用由甲、乙双方各自承担”。合同签订后，第三人孔春丽、原告敬家秀报请远安县鸣凤镇汪家社区村民委员会同意，原告敬家秀户籍于2015年5月7日由远安县洋坪镇余家畈村五组迁入远安县鸣凤镇汪家村二组。第三人孔春丽、原告敬家秀在《房屋买卖协议》签订前向被告刘巍强、高燕支付了购房款68万元，被告刘巍强、高燕将《房屋所有权证》、《土地使用权证》交付给了原告方。在本案诉讼中，被告刘巍强陆续搬离，将房屋交付于原告方。2015年4月30日，被告刘巍强与原告敬家秀及房屋一层门面承租户李兆豫、易绍兵签字的门面交接说明载明：门面承租户李兆豫租金自2016年9月2日起由原告敬家秀收取，门面承租户易绍兵租金自2016年6月1日起由原告敬家秀收取，原告敬家秀于2015年4月30日接手管理房屋租户事宜。被告刘巍强于2015年5月23日书面承诺已超期收取的两户房租从剩余房款中扣除，原告敬家秀另外支付1万元，被告刘巍强协助办理过户手续。原告付款后，被告刘巍强未协助办理房屋及土地过户手续，原告无法再与被告刘巍强取得联系，被告刘巍强、高燕去向不明。另查明，被告刘巍强、高燕于2014年12月15日在远安县婚姻登记部门办理了离婚登记手续。以上事实，有第三人孔春丽、原告敬家秀的陈述和提交的上述证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告出卖的房屋有合法的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，属农村集体土地，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。本案当事人签订的房屋买卖合同已征得房屋所在地村委会同意，且作为购房人的原告户籍亦迁入房屋所在地汪家村，故原、被告之间的房屋买卖合同关系应认定合法有效，原告已按照房屋买卖合同约定给付了购房款，被告应按照房屋买卖合同约定向原告履行合同义务，原告诉讼请求合理合法，本院予以支持。经合议庭评议，准予原告撤回第2项诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告敬家秀与被告刘巍强、高燕之间的《房屋买卖协议》合法有效，被告刘巍强、高燕继续履行《房屋买卖协议》，于判决生效后三日内协助原告敬家秀办理房屋产权及土地使用权的过户手续（房屋所有权证远安县房权证鸣凤镇字第X-XX-X-X**号、土地使用权证号远土集用XXXX第XXX-XX-XXXX号）。案件受理费10800元，诉讼财产保全费4020元，由被告刘巍强、高燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币10800元，收款单位：湖北省宜昌市中级人民法院，开户银行：中国农业银行三峡二马路支行，账号：17370201040017804，用途：不服（2015）鄂远安民初字第148号民事判决的上诉费，上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 徐建刚审 判 员 杨 舒人民陪审员 李 胜二〇一五年八月十日书 记 员 陈 茜 微信公众号“”