（2014）新民初字第1648号
裁判日期: 2015-08-10
公开日期: 2016-08-10
案件名称
张德振与张宏亮、杜锋德确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
保定市竞秀区人民法院
所属地区
保定市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张德振,张宏亮,杜锋德
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二条第一款
全文
河北省保定市竞秀区人民法院民 事 判 决 书(2014)新民初字第1648号原告张德振，农民，现在保定新市区江城乡张辛庄村21号。委托代理人袁月龙、韩晓军，河北弘正律师事务所律师。被告张宏亮，男，1958年12月17日出生，汉族，农民，现住保定市新市区江城乡张辛庄村**号，身份证号1306211958********。委托代理人张连喜。被告杜锋德，农民。委托代理人李强、刘霄红，河北凯歌律师事务所律师。原告张德振与被告张宏亮、被告杜峰德确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。于2014年6月3日作出（2014）新民初字第161号民事判决书。判后，被告杜德峰不服提出上诉，河北省保定市中级人民法院经审理认为，原判决认定基本事实不清，于2014年9月16日作出（2014）保民三终字第180号民事裁定书，撤销原判发还重审。发还后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张德振的委托代理人袁月龙、韩晓军，被告张宏亮委托代理人张连喜，被告杜德峰及其委托代理人刘霄虹、李强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张德振诉称，2005年12月16日,被告张宏亮在原告不知情的情况下，将原告位于保定市新市区江城乡张辛庄村的房产转让给被告杜峰德，原告当时并不知情，因为原告当时并没有在所争议房屋中居住，房屋当时由张宏亮居住，原告在另一个儿子处居住。2013年原告才知道张宏亮房产转让的情况。原告知道后明确表示不同意，房子是原告的，张宏亮没有权利处置。原告找到村委会，经过调解，杜峰德不同意搬出，也不认可张宏亮和其签订的房产转让协议无效。依据合同法第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，原告对张宏亮处分原告财产的行为不予追认，故请求人民法院确认该合同无效。被告张宏亮辩称，由于被告张宏亮是××人，为照顾被告，老人只是让被告居住，房屋并没有给张宏亮，被告买卖房屋时老人并不知情，被告认为买卖房屋协议是无效的。被告杜峰德辩称，房屋买卖协议有效，该协议是双方当事人的真实意思表示，且已履行完毕，诉争房屋归被告杜峰德占有使用已8年有余，被告在原籍的农村已无其他住房，被告购买此房的目的是长久居住，并且对房屋进行了修缮。合同法规定内容违反法律、行政法规强制性规定的合同才属无效，本案合同不属于此种情形。被告张宏亮是诉争房屋的所有权人，他有权签订转让协议，原告对此也是知情的。另外原告主张协议无效的请求已过诉讼时效。综上，人民法院应该依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，原告张德振有三个儿子，分别是长子张宏亮、次子张洪喜、三子张连喜。1990年1月，哥儿仨签订了分家协议，约定：“立分家单人张德振因年老，原将家中所有财物分给三个儿子掌管。经商议，长子张宏亮分东院房子六间、门洞一个。二子张洪喜分西院房子五间，门洞一个，院中树木猪圈。三子张连喜分路西新盖房子五间。”被告杜峰德是涞源县农民，2005年12月16日张宏亮（甲方）与杜峰德（乙方）签订了《房产转让协议书》，协议主要内容是：“转让范围，房屋六间、门洞一个，院内一切物品归乙方（杜峰德）所有；转让时间，以2005年12月16日起，甲方（张宏亮）将该房产及院内所有东西归乙方（杜峰德）所有；付款方式，本房产双方协商转让费壹万壹仟伍佰元，一次付清，协议同时有效，宅基证一并转让给乙方东西以115**元的价格转给了杜峰德，宅基地证一并转让给乙方（杜峰德）；此房产协议生效后，其老人、兄弟等其他人均不得干涉；宅基证虽为老人张德振所有，但此房产在分家时，已分给长子张宏亮所有，他有对自己财产的转让权，其亲属中的任何人不应干涉。”协议签订后，杜峰德将11500元交付给张宏亮，张宏亮将房屋及宅基证等也给付了杜峰德。原告张德振一直随张连喜在本村生活，但到2013年原告以不知情、无处居住为由要求杜峰德搬出，杜峰德拒绝搬出，双方为此产生矛盾。上述事实有原告提交的房产转让协议书、宅基证、村委会证明及双方当事人当庭陈述为证，足以证实。本院认为，2005年12月16日，杜峰德与张宏亮签订的房产转让协议书，是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。被告杜德峰依据双方的协议书，履行了义务，同时张宏亮也将房屋及宅基证交付给原告使用，双方的协议内容已经完全履行完毕，且杜德峰在此居住近十年之久，对该房屋也进行了修缮。原告张德振以不知情为由提起民事诉讼，违反了诚实信用原则，故对原告诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：驳回原告张德振的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长 李 辉审 判 员 李冀军人民陪审员 王艳丽二〇一五年八月十日书 记 员 闫 爽 搜索“”