（2015）绍越民初字第835号
裁判日期: 2015-08-10
公开日期: 2015-09-12
案件名称
陆秋梅与娄伟刚、单彩娣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陆秋梅,娄伟刚,单彩娣
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2015)绍越民初字第835号原告陆秋梅。被告娄伟刚。被告单彩娣。原告陆秋梅诉被告娄伟刚、单彩娣房屋租赁合同纠纷一案，于2015年1月23日向本院起诉，本院于同日受理，依法组成合议庭适用普通程序于同年8月7日公开开庭进行了审理，原告陆秋梅及其委托代理人赵恩胜到庭参加诉讼，被告娄伟刚、单彩娣经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告娄伟刚与被告单彩娣系夫妻关系，在夫妻关系存续期间的2013年11月29日向原告租赁中金国际B幢624室，并签订房屋租赁合同。合同第二条约定：“租期为一年，于2013年11月29日至2014年11月28日止。”；第三条约定：“租金每月人民币3200元，3个月支付1次，先付后住，下次提前15天。逾期不交房租，房东有权收回房子另租他人。解除合同需提前15天与对方协商。”。原告陆秋梅已收被告娄伟刚3个月房租计9600元，押金3200元正。现被告娄伟刚经原告多次催讨，至今仍拖欠房租10个月，物业管理费、水电费约5000多元，亦不肯腾房，已属违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：两被告立即腾退租赁房屋归还给原告；两被告立即支付拖欠房屋租金32000元及自2014年12月28日起至判决确定履行之日至的租金及腾房期损失；诉讼费由两被告负担。两被告未到庭答辩，亦未向本院提供证据。经审理认定：2013年11月29日，被告娄伟刚与原告签订房屋租赁合同一份，约定被告娄伟刚租赁原告所有的中金国际B幢624室房屋；租期为一年，自2013年11月29日至2014年11月28日止；租金每月人民币3200元，3个月支付1次，先付后住，下次提前15天，逾期不交房租，房东有权收回房子另租他人；解除合同需提前15天与对方协商。”。原告陆秋梅已向被告娄伟刚交付租赁房屋，被告娄伟刚已向原告支付3个月租金9600元，押金3200元。其余租金被告娄伟刚至今未付。以上事实由原告陆秋梅提供的房屋租赁合同、房屋产权证、情况说明等及原告的庭审陈述予以证实。被告娄伟刚、单彩娣经本院合法传唤仍未到庭参加诉讼，视为放弃对前述证据质证的权利。本院认为，原告与被告娄伟刚之间的房屋租赁合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。现原、被告之间房屋租赁期限已届满，在租赁合同期限届满后，双方未续签，但被告仍承租原告的租赁房屋，故租赁合同期限届满后双方之间为不定期租赁合同关系。根据法律规定，不定期租赁关系中出租方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。原告提出不再要求被告腾退房屋，可理解为其行使单方解除权，且庭审中，原告明确要求被告腾退房屋系行使单方解除权，故对原告要求被告腾退租赁房屋的诉请，本院依法予以支持。被告娄伟刚逾期向原告交付租金的行为已构成违约，依法应承担支付租金及赔偿房屋占有使用费损失的违约责任，故原告的诉请合法有据，本院依法予以支持。因合同关系具有相对性，原告要求被告单彩娣承担支付租金及腾退房屋的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。两被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告娄伟刚应于本判决生效后三十日内腾退座落于绍兴市中金国际B幢624室房屋并归还给原告陆秋梅；二、被告娄伟刚应支付给原告陆秋梅按3200/月为标准计收的自2014年3月1日起至实际归还原告上述租赁房屋日止的租金及房屋使用费，于本判决生效后三十日内履行；三、驳回原告陆秋梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费600元，公告费560元，由被告娄伟刚负担。案件受理费600元被告娄伟刚应于本判决生效后三十日内向本院缴纳；公告费560元被告娄伟刚应于本判决生效后三十日内向原告陆秋梅付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长 田 晖人民陪审员 陈美珍人民陪审员 徐文英二〇一五年八月十日书 记 员 严莺飞附引用法律条文《中华人民共和国合同法》1、第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 更多数据：