（2015）金武执异字第30号

裁判日期: 2015-08-10

公开日期: 2015-10-09

案件名称

童桂南与何艳珠执行裁定书

法院

武义县人民法院

所属地区

武义县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

案由

法律依据

全文

浙江省武义县人民法院执 行 裁 定 书（2015）金武执异字第30号案外人：俞慧贞。申请执行人童桂南。被执行人何艳珠。本院在执行申请执行人童桂南与被执行人何艳珠执行案中，于2014年9月15日作出裁定：查封被执行人所有的坐落于武义县城香山小区2幢5号的房地产。案外人俞慧贞在执行过程中向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人俞慧贞称：被执行人与案外人于2014年8月21日签订房地产买卖合同，约定将被执行人所有的香山小区2幢5号房产以300万的价格卖给案外人。后案外人按约付清全部房款并占有使用该房产，但未办理过户手续。案外人认为，被查封房产系其财产，法院查封错误，请求解除对该房产的查封。申请执行人童桂南认为，被查封房屋登记在被执行人何艳珠名下，理应系被执行人的财产。法院查封并无不当，请求驳回案外人的异议请求。被执行人何艳珠认为，案外人所述属实，被查封房产系俞慧贞的财产。本院查明：案外人俞慧贞与被执行人何艳珠于2014年8月21日签订房地产买卖合同，约定以300万价格购买何艳珠名下香山小区2幢5号房产。何艳珠于2014年8月21日、22日、28日分三次出具收条，上述收到俞慧贞房款共计300万元整。后该房产被申请执行人童桂南查封。本院认为，不动产以登记为生效要件，未经登记，不发生法律效力。案外人与被执行人何艳珠之间虽存在房屋买卖合同，但未依法办理相应的过户手续，故俞慧贞的异议请求依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人俞慧贞的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达即发生法律效力。审　判　长　　杨锦华代理审判员　　钟升祺代理审判员　　陆伟民二〇一五年八月十日代书　记员　　叶建莉 关注公众号“”