（2015）东民一初字第2188号
裁判日期: 2015-08-10
公开日期: 2015-10-29
案件名称
薛俊亮与赵军委房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
日照市东港区人民法院
所属地区
日照市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
薛俊亮,赵军委
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第六条，第九条第一款，第三十九条；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条，第一百零八条，第一百一十五条，第一百三十条；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第三条第一款
全文
山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民一初字第2188号原告：薛俊亮，居民。委托代理人：蒋庆艳，山东隆诚律师事务所律师。委托代理人：陈维娟，山东隆诚律师事务所实习律师。被告：赵军委，居民。委托代理人：崔波，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。原告薛俊亮诉被告赵军委房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告薛俊亮及其委托代理人蒋庆艳、被告赵军委及其委托代理人崔波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛俊亮诉称：2013年7月27日，原告与被告签订了房屋买卖合同，约定被告将位于日照市海滨三路凯旋广场4号楼东单元501室房屋出售给原告，合同签订后，原告按照约定向被告支付了定金及房款共计300000元，但是因为被告并非该房屋的合法所有权人，无权处分该房屋，致使合同不能履行，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，请求解除原、被告之间的房屋买卖合同，判令被告返还原告购房款200000元，并双倍返还定金200000元，诉讼过程中原告撤回了要求被告双倍返还定金的诉讼请求，要求被告返还定金100000元。被告赵军委辩称：不同意解除合同，原告从被告手中购得涉案房产属实，但是诉状所称被告不是该房屋的合法所有人错误，被告从韩国人郑恩珠手中购得房产，系该房产的合法所有人。在2013年7月27日原、被告双方协商将涉案房产卖给了原告，同时将该房产交付给原告，原告从交付之日至今一直居住并控制该房产，被告已经获得该房屋的所有权并已经实际使用居住。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明：2005年10月12日韩国人郑恩珠与日照埃菲尔置业有限公司签订了商品房买卖合同，郑恩珠购买该公司开发的日照海滨三路凯旋广场4号楼1单元501室，房款395000元，郑恩珠交付房款并入住该房屋。2013年7月19日，郑恩珠与赵军委签订了房屋买卖合同，约定：郑恩珠自愿将诉争房屋卖给赵军委，成交价为450000元，过户、税费由赵军委负担；赵军委首付定金40000元，三个月内付清全款，郑恩珠配合赵军委提供委托公证过户，更改合同（购房合同）名称的有关手续；郑恩珠当天将房屋腾出；双方为保证信用，签署本合同时，赵军委向郑恩珠交购房定金40000元，郑恩珠向赵军委交出房产证明，过户时购房定金转为购房款。合同签订后，郑恩珠及其丈夫金成珍收取了赵军委定金，并将房屋交付被告赵军委，后被告赵军委未给付剩余款项。2013年7月27日，被告赵军委与原告薛俊亮签订房屋买卖合同，约定：赵军委自愿将诉争房屋出售给薛俊亮，成交价为550000元，过户、税款由薛俊亮负担；薛俊亮首付定金100000元，2013年8月5日前付清300000元，剩余部分在9月20日前全部付清，全款付清后到公证处办理公证；双方为保证信用，签署本合同时，薛俊亮向赵军委交购房定金100000元，赵军委向薛俊亮交出房产证明，过户时购房定金转为购房款，代存的房产证明交房产交易中心办理过户。房屋买卖合同签订后，原告薛俊亮交付被告赵军委定金100000元，被告将房屋交付原告薛俊亮使用，2013年8月6日，原告薛俊亮交付被告赵军委房款200000元，其余款项未按约给付。原告薛俊亮居住期间，因被告赵军委未及时给付郑恩珠相关款项，郑恩珠曾到诉争房屋要求原告薛俊亮搬离，并更换过门锁，双方报警处理，原告薛俊亮继续居住诉争房屋。2014年1月16日，郑恩珠及其丈夫金成珍与案外人颜丙瑞签订购房合同书，约定：郑恩珠将诉争房屋以410000元出售给颜丙瑞。2014年7月，颜丙瑞代郑恩珠交纳了诉争房屋契税，2014年11月份，郑恩珠办理了境外人员申请购买房屋审批表，后取得了诉争房屋产权证书，2014年12月10日，颜丙瑞代郑恩珠交纳了诉争房屋二手房营业税、个人所得税等相关费用，并交纳了相关契税，颜丙瑞于2014年12月16日取得了诉争房屋产权证书。颜丙瑞持房屋产权证书要求薛俊亮搬离房屋，薛俊亮诉至本院，要求解除原、被告之间的房屋买卖合同，被告返还购房款200000元，返还定金100000元，保留追究被告违约责任的权利。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、房屋买卖合同、房产证等证据在卷为凭。本院认为：郑恩珠与被告赵军委签订房屋买卖合同后，被告赵军委又与原告薛俊亮签订房屋买卖合同，原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同真实有效，双方均应按约履行合同。然郑恩珠与赵军委签订合同后，又与案外人颜丙瑞签订房屋买卖合同，将房屋出售颜丙瑞，颜丙瑞取得了涉案房屋产权证书，原告薛俊亮虽居住于涉案房屋，但其郑恩珠、颜丙瑞多次要求搬离，原告亦未取得涉案房屋产权证书，而房屋买卖合同标的是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生法律效力，原告购买的房屋无法取得物权，合同目的无法实现，故原告要求与被告解除房屋买卖合同，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告约定定金100000元在过户时转为房款，房屋一直未过户，100000元应当一直为定金，导致房屋买卖合同无法履行的原因，是因为郑恩珠将房屋另行出售他人，合同解除后被告占有该定金100000元亦无事实和法律依据，被告应当返还原告定金100000元。原告购买房屋的目的无法实现，双方之间的房屋买卖合同解除后，被告应当返还原告购房款200000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、解除原告薛俊亮与被告赵军委于2013年7月27日签订的房屋买卖合同；二、被告赵军委于本判决生效后五日内返还原告薛俊亮购房款200000元；三、被告赵军委于本判决生效后五日内返还原告薛俊亮购房定金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由原告负担2300元，被告赵军委负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长 刘海燕审 判 员 李治升人民陪审员 张 娜二〇一五年八月十日书 记 员 秦珍珍 关注微信公众号“”