（2015）建民初字第359号
裁判日期: 2015-08-10
公开日期: 2015-11-22
案件名称
郭井文与侯德青、侯新铖财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
法院
建三江农垦法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
黑龙江省建三江农垦法院民 事 判 决 书（2015）建民初字第359号原告郭井文，男，，无职业。委托代理人郭兴晨（系郭井文儿子），男，无职业。被告侯德青，男，黑龙江省建三江龙泉给排水有限责任公司工人。被告侯新铖，男，黑龙江省建三江龙泉给排水有限责任公司临时工。原告郭井文因与被告候德青、候新铖财产损害赔偿纠纷一案，于2015年7月6日向本院起诉。本院当日受理后，依法适用简易程序由审判员邹明华独任审判，于同年8月4日公开开庭进行了审理，原告郭井文及其委托代理人郭兴晨、被告候德青、候新铖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭井文诉称，2015年6月6日21时57分，被告的房产发生火灾事故，造成与被告连脊的房屋烧毁，原告直接财产损失140000元（其中财物损失12800元、房屋损失127200元），该起火灾经火灾事故认定书建公消认字（2015）第0002号认定：火灾原因为候德青家黑棚内电气线路故障，引燃锯末，造成火灾。原告认为：被告应对其所有的房产承担管理和维护责任，因被告管理不善，发生火灾，造成原告的损失，被告应承担赔偿责任，故诉至法院，要求判令被告侯德青、侯新铖赔偿原告经济损失140000元，并由被告承担本案诉讼费。被告候德青未提交书面答辩，但在庭审中辩称，侯新铖18岁时我就把房屋交给侯新铖了，起火房屋内的配表盘被人改动过，而且租房户在后偏厦子自行搭炕，砌起了烟囱，由于屋内设施改变，造成的火灾，起火的房屋与我无关，我不承担责任。被告候新铖未提交书面答辩，但在庭审中辩称，侯德青在我18岁时将房产证给了我，并没有实际过户，房子是我爷爷侯忠良的名字，我爷爷一共七个子女，都有继承权。三年前其余子女都放弃继承，房屋由我父亲候德青继承并办理了公证，之前房产证就已经在我手里。房屋由我出租，所收取的房租用于维修房子。房屋起火不是我人为造成的，我没有实际居住，由租房户居住。我与租户的租赁合同中约定房屋私自改建、扯线所造成的后果由租赁户承担。现房屋的实际情况也是改建了，起火点的烟囱和瓦都是租赁户维护，我承担维修费用。因此我认为不应该由我全部赔偿，应该由租房户承担责任。原告为证明其诉求主张，向本院举示如下四组证据：证据1.房产证一本复印件（经与原件核对一致），证明被烧房屋是郭井文的，建筑面积是31.22平方米，主房和偏厦共约50平方米，2012年房屋内部重新装修了，花了大约30000元。损失价值127200元。二被告对该证据的真实性和证明的问题均无异议；证据2.2015年6月8日火灾事故认定书一份，证明火灾是从被告侯德青家引起的，给原告造成了损失。二被告对该证据的真实性和证明的问题均无异议；证据3.火灾直接财产损失申报统计表一份，证明火灾导致原告财物损失12800元，其中洗衣机500元，电视500元，缝纫机100元，电脑3000元，电脑桌200元，沙发、床3000元，衣物3500元，厨具2000元。二被告对该证据的真实性和证明的问题均无异议。被告候新铖为证明辩解意见，向本院提交2012年7月3日房产公证书复印件一份（经与原件核对一致），证明起火房屋是由侯德青继承的。原告对证据的真实性和证明的问题均无异议。被告候德青对该证据的真实性和证明的问题均无异议。本院认证意见为：对于原告提交的证据1、2、3，被告均无异议，本院予以采信。对于被告候新铖提交的房产公证书，原告无异议，本院予以采信。被告候德青未向法院提供证据。根据当事人的诉辩主张、举证质证及庭审调查情况，本院确认如下案件事实：原告136号房屋与被告候德青5**号的房产连脊。2015年6月6日21时57分，被告候德青房屋发生火灾，将原告主房建筑面积31.22平方米及偏厦共约50平方米房屋烧毁，现已无法使用。该起火灾经建三江农垦公安局消防大队火灾事故认定书建公消认字（2015）第0002号认定：火灾原因为候德青家黑棚内电气线路故障，引燃锯末，发生火灾。造成原告财产损失140000元（其中财物损失12800元、房屋损失127200元）。现原告要求被告侯德青、侯新铖赔偿原告经济损失140000元，并由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更损失为92800元。原、被告双方又均同意按900元／平方米计算房屋损失。另查明，起火房屋产权人侯忠良，于2004年4月22日病逝，6个合法继承人中四子候德青继承该房产，其余5人放弃继承，并于2012年7月3日办理了公证。候德青将该房产权证交与儿子侯新铖，由侯新铖出租收取租金并实际管理。火灾发生时，侯新铖将起火房屋租与他人，未在该房居住。本院认为，被告候德青房屋发生火灾系被告候德青家黑棚内电气线路故障，引燃锯末。建三江农垦公安局消防大队已对火灾原因作出责任认定，二被告对此均无异议，对于建公消认字（2015）第0002号建三江农垦公安局消防大队火灾事故认定书本院予以确认。根据火灾事故认定书，起火点位于被告候德青家黑棚内电气线路故障引燃，被告侯新铖作为房屋使用者即实际管理、收益者，应对火灾造成他人损失承担赔偿责任。虽然其辩解将房屋出租，承租人应对租赁物妥善管理、使用，同时应尽善良注意义务，并对房屋私自改建导致火灾发生，应由承租户承担责任，因缺乏证据佐证，本院对其辩解不予支持。被告候德青作为该房的产权人，应对其所有的房产承担管理和维护责任，并应定期及时检修电路，因管理不善，发生火灾，虽然没有实际管理，对此次火灾的形成亦负有一定责任，也应与侯新铖承担连带赔偿责任，对原告要求二被告承担赔偿责任的诉讼请求本院予以支持。关于原告财产损失问题，原告申报直接财产损失12800元，被告无异议，本院予以支持；关于房产损失80000元，虽然被告对此无异议，综合考量根据当地平房实际造价800元-1000元／平方米标准，经征求原、被告双方意见，均同意按900元／平方米计算，即原告房屋损失为45000元（50平方米×900元），装修损失30000元，共75000元。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条的规定，判决如下：一、被告侯新铖赔偿原告郭井文房屋及物品经济损失共计87800元，于本判决生效之日起15日内履行；二、侯德青对上述赔偿款承担连带清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，已经院长批准免交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员 邹明华二〇一五年八月十日书记员 赵旭莲 来自