（2015）深南法民三初字第347号
裁判日期: 2015-08-10
公开日期: 2015-12-25
案件名称
李志勇与马乙的日租赁合同纠纷一审民事案件判决书
法院
深圳市南山区人民法院
所属地区
深圳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李志勇,马乙的日
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
{C}广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2015）深南法民三初字第347号原告李志勇，男，汉族。委托代理人易斌，广东前海律师事务所律师。被告马乙的日，男，撒拉族。原告李志勇诉被告马乙的日租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人易斌、被告马乙的日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2011年12月5日签署了《商铺出租合同》，约定原告向被告出租A商铺，租金为每月5480元（人民币，下同），租期到2014年12月31日止。合同到期终止后，原告多次与被告沟通要求其返还商铺，但被告在原告多次催促下均表示不同意返还。综上，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告返还A商铺；2、被告向原告支付占用商铺的费用至被告向原告移交商铺之日止，共计16440元（暂计至2015年3月31日）；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求系要求被告支付2015年5月至7月期间的使用费，并要求被告支付至实际交还涉案商铺之日止。被告辩称，之前的租金被告有按时支付，自2015年5月开始的租金被告没有支付；被告不同意交还涉案商铺，原因是被告从中间人伊某某处将涉案商铺顶过来，被告向马某某（当时商铺的承租人）一共支付了48万元；当时被告跟原告父亲签订了涉案商铺租赁合同，原告父亲承诺被告可以继续承租涉案商铺，后来被告装修了涉案商铺，但原告不同意被告继续承租。经审理查明，A房（以下简称涉案商铺）于2008年8月29日登记至原告名下，建筑面积68.52平方米，用途为商业。2011年5月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺出租合同》，合同约定：甲方将涉案商铺按每月每平方米80元租金租给乙方管理使用，合同有效期3年；每月租金5480元，不包含水电、管理费及其他所有费用和商铺租金税费；甲方另收押金4000元，乙方必须在每月的10号前付租金给甲方；租赁期共36个月，甲方从2011年12月31日起将出租商铺交付乙方使用，至2014年12月31日，合同期满后同等条件下乙方可享受优先权，按市场价；每月租金由马乙的日来交，以前马英贤的旧合同作废；及其他内容。被告表示该合同中甲方的签名并非原告本人所签，系原告的爸爸签署的；原告表示该合同确系原告父亲代原告签订的，原告认可该合同的效力。庭审中，被告表示，在签订租赁合同时原告父亲曾承诺过同意被告续租，如果不同意被告续租，当时就应该告诉被告合同到期后就不续租了，现被告在涉案商铺投入巨大，支付了40多万元的转让费还进行了装修，如果原告让被告搬离，被告和合伙人的损失巨大。以上事实，有《商铺出租合同》、房产证等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商铺出租合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。本案原、被告签订的《商铺出租合同》约定租赁期限自2011年12月31日起至2014年12月31日止，该租赁合同到期后，原、被告双方未签订新的租赁合同，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，故被告应将涉案商铺返还原告。对于原告要求被告支付自2015年5月起至腾退涉案商铺期间的房屋使用费的诉讼请求。合同到期后，被告未返还涉案房屋，继续占有使用，应向原告支付相应的使用费。被告确认其自2015年5月开始未向原告支付使用费，故被告应按照原租赁合同约定的每月5480元的标准，向原告支付使用费，支付至本院确定的返还涉案商铺之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、被告马乙的日自本判决生效之日起十日内向原告李志勇返还A商铺；二、被告马乙的日自本判决生效之日起十日内向原告李志勇支付2015年5月1日起至本判决确定的返还商铺之日止的房屋使用费（按每月5480元计算）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。代理审判员 庞海婷二〇一五年八月十日书书记员王婷婷 更多数据：搜索“”来源：