（2015）平民初字第05553号
裁判日期: 2015-08-10
公开日期: 2015-10-12
案件名称
王海亮与孙德利租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市平谷区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王海亮,孙德利
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2015）平民初字第05553号原告王海亮，男，1984年1月21日出生。委托代理人刘东明，北京市众贺律师事务所律师。被告孙德利，男，1965年7月12日出生。委托代理人孙冰玉（被告之女），1991年5月1日出生。委托代理人李景龙，北京市翔龙律师事务所律师。原告王海亮与被告孙德利租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员ＸＸ宏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海亮及其委托代理人刘东明，被告孙德利的委托代理人孙冰玉、李景龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王海亮诉称：王×1与我系堂爷孙关系，王×1无子女，2004年12月22日病故，我对其进行的养老送终。2000年5月14日，平谷县北杨家桥乡×村村民委员会（以下简称×村委会）与王×1签订《鱼池承包合同》，由王×1承包该村148亩鱼池，期限自2000年6月1日至2028年6月1日，共计28年。承包费每亩120元，于每年6月1日前交齐。合同签订后，×村委会将鱼池交付给王×1使用，王×1按约定交付承包费。王×1病逝后，承包费由我交付。2009年10月5日，经×村委会决定，由我继承王×1的《鱼池承包合同》。2001年6月，王×1将承包的148亩鱼池中的60亩（共四个鱼池）租赁给被告使用，每年暂定租金为每亩150元，2012年开始每亩每年500元，被告实际租赁使用至今。因自2009年10月5日起，《鱼池承包合同》的承包人为我，我与被告口头协议将鱼池租赁给他，并未约定租赁期限。现我自己想养鱼，向被告提出解除租赁合同多次交涉未果，故诉至法院，要求1.解除我与被告之间的鱼池租赁合同。2.被告将租赁的60亩鱼池（共计四个）、砖石结构房屋一间返还给我。3.被告承担本案全部诉讼费用。被告孙德利辩称：涉案鱼池系原告父母为了逃避债务以王×1名义承包。王×1当时70多岁了，无儿无女，由原告父母赡养，鱼池承包后均是原告父母在实际经营、管理。2001年我即从原告父亲手中承包了涉案鱼池。原告父亲去世后，我于2004年与其母亲重新签订承包养鱼池协议，将租金由每亩120元调整到150元，租期至王×1与×村委会承包合同终止。签订上述协议时王×1均知情，并未表示过异议，原告母亲作为家庭代表签订该协议，合法有效。从2001年承包开始承包费均是原告父母收取，原告父亲去世后，由原告母亲及其继父收取。我根本没在2009年与原告重新签订过租赁协议。2009年应原告母亲要求×村委会决定由原告继承王×1与其签订的鱼池承包协议，此乃原告家庭内部财产分配行为，不应具有对外效力。根据法律规定，合同的解除有法定解决及约定解除二种形式。目前双方并未约定解除，也不符合法定解除条件，原告无权解除我与其母亲签订的承包养鱼池协议。故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2000年5月14日王×2（王×1）与×村委会签订鱼池承包合同，承包鱼池148亩，每亩120元，期限自2000年6月1日至2028年6月1日，共28年。2001年原告之父将王×1148亩鱼池中的60亩承包给被告，2002年原告之父去世。2004年6月10日，原告母亲与被告重新达成承包养鱼池协议，约定王×1将其承包的60亩鱼池转包给被告，期限从2014年6月10日至王忠宝承包期间止，价格为每亩150元。2004年12月王×1去世。2009年×村委会决定由原告继承王×1的鱼池承包合同。另查：王×1无儿无女，原告父亲为王×1侄子，王×1晚年主要由原告父母赡养，王×1去世时原告20岁，与父母共同生活。再查：王×1承包的鱼池一直由原告父母经营、管理。承包费交纳及转包费收取均由原告父母办理，原告父亲去世后，为原告继父办理。王×1生前知晓原告父母将鱼池转包给被告，未向被告提出过异议。上述事实，有双方当事人陈述，村委会证明，鱼池承包合同，承包养鱼池协议，收条，证人证言等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中被告依据与原告母亲签订的承包养鱼协议占有、使用涉案鱼池，并根据该协议向原告母亲支付承包费。该协议已履行多年，并未依法被认定无效或被解除。现原告并无证据证明其继承王×1鱼池承包协议当日与被告就该鱼池达成新的口头租赁协议，故在无法证明租赁协议存在之情形下，原告要求解除租赁协议并返还租赁物的要求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：驳回原告王海亮的诉讼请求。案件受理费三十五元，由原告王海亮负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员 ＸＸ宏二〇一五年八月十日书 记 员 徐春美 来自：