（2015）泽商特字第00013号

裁判日期: 2015-08-10

公开日期: 2015-11-27

案件名称

江苏洪泽农村商业银行股份有限公司、张涛等担保物权纠纷民事裁定书

法院

洪泽县人民法院

所属地区

洪泽县

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

案由

法律依据

全文

江苏省洪泽县人民法院民 事 裁 定 书（2015）泽商特字第00013号申请人江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社），住所地江苏省洪泽县人民路23号。法定代表人朱彩涛，该公司董事长。委托代理人赵洪连，该公司资产保全部员工。委托代理人赵万礼，该公司资产保全部员工。被申请人张涛。被申请人李维珍。申请人江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社）于2015年7月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员陈士涛进行了审查。申请人江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社）称：2010年8月13日，申请人与张涛、李维珍签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定在2010年8月13日至2013年8月13日期间，申请人向张涛提供最高贷款余额不超过300000元的贷款，由张涛、李维珍提供位于洪泽县北京路76号的房屋（洪房字第××号）作抵押担保，办理了房产抵押他项权证。2012年8月11日申请人向张涛发放贷款300000元，约定年利率10.08%，到期日期为2013年8月10日。借款到期后，申请人多次催收未果。故申请人请求法院裁定拍卖或变卖被申请人张涛、李维珍抵押给申请人的洪泽县北京路76号的房屋（房屋他项权证洪房他字第××号），拍卖或变卖所得价款在被申请人抵押担保的范围内优先受偿。本院经审查认为，申请人江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社）与张涛签订的《最高额借款合同》及申请人与被申请人张涛、李维珍签订的的《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，是合法有效的，双方均应严格按照约定履行义务。被申请人张涛、李维珍用其所有的位于洪泽县北京路76号76-1室的房屋（房屋所有权证号：洪房字第××号，建筑面积为51.39平方米）为张涛的借款提供抵押担保，并且办理了房屋他项权证书（洪房他字第101797号）。抵押权人为申请人。双方约定任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该抵押房屋他项权证书载明所担保的权利价值为300000元。现申请人与被申请人张涛签订的借款合同的债务期限已届满。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：准予对被申请人张涛、李维珍所有的位于洪泽县北京路76号76-1室房屋（房屋所有权证号：洪房字第××号，建筑面积为51.39平方米，房屋他项权证书证号：洪房他字第101797号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，用于优先清偿申请人江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社）对被申请人张涛、李维珍的债权300000元。申请费80元，由被申请人张涛、李维珍负担。本裁定为终审裁定。代理审判员　　陈士涛二〇一五年八月十日书　记　员　　李晓鸥 百度搜索“”