（2015）西民初字第1890号
裁判日期: 2015-08-10
公开日期: 2015-09-14
案件名称
李作君与李生光房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
莱西市人民法院
所属地区
莱西市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李作君,李生光
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百三十五条
全文
山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第1890号原告李作君，个体工商户。委托代理人李大清，山东昌阳律师事务所律师。被告李生光，农民。原告李作君与被告李生光房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李作君之委托代理人李大清、被告李生光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李作君诉称：2010年4月7日,原告与被告签订房屋租赁合同一份，双方约定原告将青岛顺天大酒店二楼共14间及相关设施出租给被告使用，期限为2010年5月8日至2015年5月8日止。2015年1月，原告告知被告，合同到期后不再续签合同，要求到期腾房，被告到期后拒绝搬出。请求法院依法判令：被告10日内腾还房屋及相关设施；自2015年5月9日至腾出房屋之日止按日赔偿损失1000元；诉讼费由被告承担。被告李生光法定期限内未提交答辩状，庭审中口头辩称：如果原告不返还装修款68万元，就不腾房。经审理查明，2010年4月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定：“出租房，以下简称甲方：李作君（王玉兰代），承租方，以下简称乙方：李生光。第一条：甲方房屋（以下简称该房屋），坐落于莱西市姜山镇工业园，青岛顺天大酒店二楼，位于第二层，共14间，房屋质量优。建筑面积500平方米。房内一切可移动的物品都列入清单（见附件）。第二条：租赁期限内2010年5月8日至2015年5月8日止（五年整）。…第六条：乙方愿意在第一年对房屋装修一下，但楼的主体不能改变，物品不能损坏，如果损坏应按物品折价赔偿。第七条：有以下情况的可以终止合同收回房屋：1、未经甲方同意，乙方承包人将房屋转租的；2、承包人拖欠租金满1个月的；3、合同期满前，如出租方仍继续出租房屋，在同等条件下，承租方享有优先权。…第十一条：乙方经甲方许可在租内房屋内进行的装修，及乙方基于信赖而先期投入的各项费用，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价所有项目的费用一次性支付给乙方。…第十二条：北宿舍三楼归乙方使用，时间为5年。第十三条：以上合同一式2份，甲乙双方各一份，本合同自2010年4月7日生效。出租方：李作君（王玉兰代）承包方：李生光。”合同签订当日，原告将青岛顺天大酒店二楼房屋14间、北宿舍三楼及楼内物品一宗（详见物品清单）交给被告使用至今。合同期满前，原告通知被告不再对外出租该房屋，并要求被告腾房，但至起诉时，被告仍拒绝腾房。庭后，经本院释明，被告表示答辩意见中要求原告返还装修款68万元，不是反诉请求。本院所确认的以上事实有原告提供的《房屋租赁合同》1份物品清单1份、原、被告的陈述及庭审笔录在案为凭，以上证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对该合同的效力，本院予以认定，原、被告应按合同约定履行义务。租赁期限届满前，原告明确通知被告不再对外出租该房屋并要求腾房，已按照合同的约定履行了告知义务，被告应按合同约定腾还房屋。原告要求被告腾房的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按1000元/天赔偿合同到期后侵占房屋期间的损失，但并未提交相应的证据证明，本院认为，该损失以原、被告双方约定的房屋租赁费82.19元/天（30000元÷365天）计算为宜，对原告请求的过高部分，本院不予支持。被告的答辩意见无事实和法律依据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告李生光于本判决生效之日起30日内腾还其侵占的原告李作君所有的青岛顺天大酒店二楼房屋14间、北宿舍楼三楼及楼内相关物品（详见清单）。二、被告李生光于本判决生效之日起10日内赔偿原告李作君自2015年5月9日起至腾还房屋之日止按82.19元/天计算的损失。三、驳回原告李作君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告李生光承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 邴兴飞代理审判员 王旭东人民陪审员 李广辉二〇一五年八月十日书 记 员 赵云璐 来自