（2015）川民初字第00833号

裁判日期: 2015-08-10

公开日期: 2015-09-23

案件名称

周旭升与谷连军房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书

法院

周口市川汇区人民法院

所属地区

周口市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周旭升,谷连军

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条

全文

河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）川民初字第00833号原告周旭升，男。委托代理人周亮辉，男。被告谷连军，男。原告周旭升诉被告谷连军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周旭升的委托代理人周亮辉到庭参加了诉讼。被告谷连军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周旭升诉称：2014年1月1日，谷连军租赁周旭升的房屋，支付一年的租金9600元。房屋租赁合同到期后，谷连军继续占有房屋但拖欠租金。在房屋租赁房屋期间，谷连军拖欠物业费和垃圾清理费。特依法起诉，要求被告谷连军从租赁房屋中搬出，支付拖欠的租金和物业费和垃圾清理费，合计6857元。被告谷连军缺席。经审理查明：2014年1月1日，谷连军租赁周旭升的房屋，支付一年的租金9600元。房屋租赁合同到期后，因谷连军继续占有房屋并拖欠租金，周旭升与谷连军电话联系，要求解除房屋租赁合同关系。在诉讼期间，周旭升与谷连军于2015年4月3日依法终止房屋租赁合同关系，谷连军将租赁房屋内的物品拉走，但下欠周旭升3个月的租赁费2400元（9600÷12×3＝2400元）。谷连军租赁房屋期间，拖欠物业费1500（15×100＝1500元）和2014年度的垃圾清理费100元；房屋租赁合同关系终止后，周旭升代谷连军支付物业费和垃圾清理费合计1600元。以上事实有当事人举证、庭审笔录在卷为证。本院认为：原告周旭升与被告谷连军之间的房屋租赁合同合法有效，被告谷连军应当履行租赁房屋期间的合同义务，所以，原告周旭升要求被告谷连军给付租金和物业费和垃圾清理费合计4000元的诉讼请求，本院予以支持。原告周旭升的其它诉讼请求，无据可证，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告谷连军于本判决生效之日起十日内给付原告周旭升4000元。二、驳回原告周旭升的其它诉讼请求案件受理费100元，由被告谷连军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长　　米宏伟审判员　　丁　锐审判员　　张　杰二〇一五年八月十日书记员　　刘　洋 来源：百度“”