（2015）洪执异字第0053号

裁判日期: 2015-08-10

公开日期: 2016-07-12

案件名称

朱绍克与杨波、梁永振等执行裁定书

法院

泗洪县人民法院

所属地区

泗洪县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

朱绍克,杨波,梁永振,杨九洲,刘德兵,吴凡

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

江苏省泗洪县人民法院执 行 裁 定 书（2015）洪执异字第0053号案外人钟勇敢，个体户。申请执行人朱绍克，个体户。被执行人杨波，个体户。被执行人梁永振，个体户。被执行人杨九洲，个体户。被执行人刘德兵，个体户。被执行人吴凡，公务员。本院在执行朱绍克与杨波、梁永振、杨九洲、刘德兵、吴凡民间借贷纠纷一案中，于2015年4月30日作出（2014）洪执字第1218号民事裁定书，查封了登记在杨波名下的位于泗洪县和谐佳苑5幢1-501室房产（房屋产权证号：S0××12），案外人钟勇敢于执行过程中对涉案房产提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，本案现已审查终结。案外人钟勇敢述称，2011年11月5日，杨波与钟勇敢签订房屋买卖合同，约定将杨波名下的位于泗洪县泗洪县和谐佳苑5幢1-501室房产以35万元的价格卖给钟勇敢，并由吴凡进行见证，同年11月10日，钟勇敢一次性支付给杨波20万元，该房产下剩的银行按揭贷款由钟勇敢继续支付，杨波在收到20万元后即将该房产交付给钟勇敢，现该房产的所有权应属于钟勇敢所有，故请求解除对上述案外人所购买房产的查封。经审查查明，2011年3月4日，杨波向朱绍克借款20万元，由梁永振、杨九洲、刘德兵、吴凡为该笔借款提供连带保证，因该笔借款未还而成讼，本院于2012年10月28日作出（2012）洪界民初字第0293号民事判决书，依该判决，杨波应在判决生效后10日内给付朱绍克借款本金20万元及案件受理费4300元，梁永振、杨九洲、刘德兵、吴凡承担连带偿还责任。因杨波、梁永振、杨九洲、刘德兵、吴凡未能按期履行付款义务，朱绍克向本院申请强制执行，执行过程中，本院查封了登记在杨波名下的位于泗洪县和谐佳苑5幢1-501室房产，现案外人钟勇敢认为其已购买并实际占有该房产，该房产实际应为其所有而向本院提出异议，请求解除对上述房产的查封。另查明，涉案房产的抵押权人为中国建设银行泗洪县支行，该房产所欠的按揭贷款至今尚未得到清偿，房产的转让亦未得到抵押权人的同意。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。财产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，案外人虽称已与杨波签订房屋买卖合同，但并未完成过户登记，且该房产转让时并未取得抵押权人的同意，且银行按揭贷款亦未付清，故不能认定案外人已付清全部购房款。综上，案外人钟勇敢的异议请求不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人钟勇敢的异议。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　尹继忠代理审判员　　史兆全代理审判员　　秦　雷二〇一五年八月十日书　记　员　　符倩男 关注公众号“”