（2015）静民二初字第199号

裁判日期: 2015-08-10

公开日期: 2015-09-28

案件名称

张国卫与张建忠租赁合同纠纷案一审民事判决书

法院

静宁县人民法院

所属地区

静宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张国卫,张建忠

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十四条第一款

全文

甘肃省静宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）静民二初字第199号原告张国卫，男，农民。委托代理人陈国忠，甘肃阿阳律师事务所律师。被告张建忠，男。委托代理人王建军，甘肃阿阳律师事务所律师。原告张国卫与被告张建忠租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张国卫及其委托代理人陈国忠、被告张建忠及其委托代理人王建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国卫诉称，2010年9月5日，原告与被告签订土地、房屋租赁合同，约定将位于段家庄的4.53亩承包地租给被告从事农副产品，租赁期限为30年，年租金按每亩产粮1300斤计算，公路门面25米×16米，按每年8600元计算。同日，原告与被告又签订房屋租赁追加书，约定将公路门面25米×16米的租期追加至2040年9月5日，该租费也作了调整。合同签订后，被告在租赁的承包地上修建库房和简易房并出租于他人使用，且被告未按期缴纳房租费。故起诉要求：1、依法判决确认原告和被告所签订的土地、房屋租赁合同和房屋租赁追加书无效，由被告将所租赁原告的4.53亩土地和公路门面25米×16米返还原告，原告将收取的果树费返还给被告；2、诉讼费由原告和被告共同承担。被告对原告所述的签订合同与追加书无异议。辩称，原、被告签订的合同及房屋租赁追加书是双方真实意思的表示，合同内容未违反相关法律规定，双方的争议不影响合同的真实效力，故应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2010年9月5日，原告与被告签订土地、房屋租赁合同，合同约定：原告将位于静宁县城关镇南关村七组五台山下段家庄的4.53亩承包地租给被告从事农副产品；租赁期限30年，自2010年9月5日起至2040年9月5日止；年租金按每亩产粮1300斤计算，每年9月5日给付；公路门面25米×16米，按每年8600元计算。当日，原告与被告又签订房屋租赁追加书，追加合同约定：将公路门面25米×16米的租赁期限追加至2040年9月5日，租赁期限30年；同时，房屋租赁费也作了调整。合同签订后，被告在租赁的承包地上修建库房和简易房。2015年6月2日，原告提起诉讼要求：1、依法判决确认原告和被告所签订的土地、房屋租赁合同和房屋租赁追加书无效，由被告将所租赁原告的4.53亩土地和公路门面25米×16米返还原告，原告将收取的果树费返还给被告；2、诉讼费由原告和被告共同承担。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的土地承包使用权证书，土地、房屋租赁合同，房屋租赁追加书（均为复印件）等证据证实，应予认定。本院认为，原、被告签订的土地租赁合同所涉标的物性质为承包地。根据法律规定，承包地不得出租用于非农建设。本案中，原告将该土地租赁给被告并同意被告在该土地上修建房屋，且被告修建房屋未经国土资源部门批准。故原、被告之间属于非法租赁承包地的行为，应该由县级以上人民政府土地行政主管部门处理，涉案土地租赁纠纷不属于人民法院受案范围。原、被告签订的房屋租赁合同以及追加合同，双方约定的租赁期限为30年，但法律规定租赁期限不得超过20年，超过部分无效。涉案房屋租赁在法律规定的期限内有效，原告应该按照约定继续履行房屋租赁合同，故对原告的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费70元，由原告张国卫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审　判　长　　张新平审　判　员　　张晓燕人民陪审员　　张新珠二〇一五年八月十日书　记　员　　王孔孔 关注公众号“”