（2015）崂执异字第26-1号

裁判日期: 2015-08-10

公开日期: 2015-11-30

案件名称

青岛市崂山区华通小额贷款有限公司与孙秀艳、青岛岳海源贸易有限公司等民间借贷纠纷执行裁定书

法院

青岛市崂山区人民法院

所属地区

青岛市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

案由

法律依据

全文

青岛市崂山区人民法院执行裁定书（2015）崂执异字第26-1号异议人（被执行人）张忠荣。申请执行人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司，住所地青岛市崂山区深圳路222号。法定代表人丁唯颖，职务董事长。委托代理人李兆义，系该公司员工。被执行人孙秀艳。被执行人青岛岳海源贸易有限公司，住所地青岛市市南区山东路9号B栋8层E户。法定代表人张忠荣，职务总经理。被执行人青岛真之源商业连锁管理有限公司，住所地青岛市市南区山东路9号深业中心B座29楼。法定代表人孙秀艳，职务总经理。被执行人青岛百跃达商贸有限公司，住所地青岛市市南区漳州二路19号3号楼307户。法定代表人韩乃宁，职务总经理。被执行人李祎。被执行人张喆。本院在执行（2015）崂执字第610号申请执行人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司与被执行人孙秀艳、青岛岳海源贸易有限公司、青岛真之源商业连锁管理有限公司、青岛百跃达商贸有限公司、张忠荣、李祎、张喆民间借贷纠纷一案中，被执行人张忠荣于2015年7月31日向本院提出书面执行异议要求对异议人所有的青岛市市南区瞿塘峡路47号701户房产停止拍卖，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（被执行人）张忠荣（以下简称“异议人”）称：异议人已经离婚，现失业在家，独自抚养3岁的女儿，所经营的公司负债累累已经关门停止营业，异议人除几百元的失业救济金外无任何经济收入。青岛市市南区瞿塘峡路47号701户房产（以下简称“涉案房产”）系本人唯一一套生活用房，如法院依法拍卖该房，异议人与孩子将无家可归，生活将无任何着落。因此，异议人请求法院依法中止上述房屋的司法拍卖程序。以上事实与请求，异议人提交了失业证复印件、离婚证复印件等证据予以证明。申请执行人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司（以下简称“申请执行人”）认为被执行人张忠荣的异议不成立。需要拍卖的套房产是2014华通授信字第013号《综合授信合同》的抵押物，异议人自愿将其房产抵押给申请执行人，并于2014年9月2日在青岛市国土资源和房屋管理局登记。该套房屋以前租给他人，现租约到期，该房屋闲置，申请执行人与鉴定中心法官及执行法官多次到该房屋查看，现无人居住。且异议人本人系被执行人青岛岳海源贸易有限公司的法人，经查公司继续营业，不符合其本人所称除失业金外没有其他经济来源。以上事实与请求，申请执行人提交了房产证（青房地权市字第20144937号）及房地产他项权证（青房地权市他字第2014103905号）原件等证据予以证明。本院查明：1、涉案房产是2014华通授信字第013号《综合授信合同》的抵押物，异议人将涉案房产抵押给申请执行人，并于2014年9月2日在青岛市国土资源和房屋管理局办理抵押登记。2、本院于2015年1月21日查封涉案房产，查封期间2年。3、2015年4月2日申请执行人向本院申请立案执行，同时申请法院拍卖涉案房产，本院于当日立案，执行案号为（2015）崂执字第610号。4、本院于2015年5月12日依法委托山东弘裕土地房地产评估有限公司对异议人抵押给申请执行人的涉案房产予以评估，2015年5月25日评估机构作出鲁弘评字（2015）第116号房地产评估价结果报告。本院于2015年6月25日将房产评估报告、限期履行通知书留置送达异议人。以上事实，有强制执行申请书、房地产他项权证（青房地权市他字第2014103905号）、（2015）崂民二初字第172号协助执行通知书、受理案件通知书送达回证及评估报告、限期履行通知书送达回证等证据在案佐证，可以证明本案事实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（法释（2005）14号）第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”的规定，已经设定抵押的房屋在人民法院执行中具有特殊性，该房屋作为债权实现的一种保证，功用明确，且异议人在抵押涉案房产之初应非常清楚不能清偿债务的后果，因此设定抵押的房屋在执行过程中区别于普通房屋，可以予以执行。综上所述，异议人所提异议证据不足，于法无据，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：驳回异议人张忠荣提出的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向青岛市中级人民法院申请复议。审判长　丁　究审判员　李建才审判员　侯　睿二〇一五年八月十日书记员　于海波百度搜索“”