（2016）辽0802民初678号
裁判日期: 2015-08-10
公开日期: 2016-10-25
案件名称
冯某某与于某某所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
营口市站前区人民法院
所属地区
营口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
冯某某,于某某
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十三条，第三十九条
全文
营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0802民初678号原告冯某某，现住西市。被告于某某，现住西市。原告冯某某诉被告于某某所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2006年10月28日，原、被告签订房屋买卖协议，约定被告将其顶账房坐落于亚大公寓5单元5楼赠6楼西44号，以120000.00元卖给原告。协议签订之日，原告将现金120000.00元给付了被告，被告将房屋钥匙、相关书面材料及手续交付原告，原告入住该房屋。嗣后，该房屋因权属问题发生争议，历经多年。2015年9月8日，站前法院以（2015）营站民一再初字第00009号民事判决书，判决被告关于该房屋的抵顶协议有效，被告有权对该房屋进行合法处分。故原告诉至本院，要求确认原、被告签订的房屋买卖协议有效，亚大公寓5单元5楼赠6楼西44号房屋归原告所有，被告协助原告办理房屋转让登记手续，诉讼费由被告承担。原告在庭审中向法院举证：民事判决书、协议书。被告辩称：同意原告的诉讼请求，无异议。被告未在庭审中向法院举证。经审理查明：2005年，营口亚大房地产开发公司（以下简称亚大公司）开发位于营口华联西北的亚大公寓楼，营口宏泰建筑工程公司（以下简称宏泰公司）为施工单位，具体施工人为案外人周某某。周某某施工中，原告于某某向其提供水泥及白灰，总价值达400000.00余元。期间，因亚大公司欠周某某工程款，双方协议亚大公司将周某某施工的亚大公寓5单元、6单元楼房抵顶给周某某。2005年8月10日因周某某欠被告水泥及白灰款，被告与周某某及案外人张某某协议，周某某将亚大公寓5单元3楼西屋，5单元5楼赠6楼阁楼西屋，顶帐给被告于某某。2006年4月，周某某将钥匙交给被告。2006年5月20日，周某某死亡。2006年10月28日，原、被告签订协议书约定，被告将亚大公寓5单元5楼赠阁楼（西户）转卖给原告，总价120000.00元，由原告办理一切相关进户手续。现原告实际居住在上述房屋内，但未办理房屋产权登记手续。2006年，于某某因案涉房屋起诉张某某至本院，本院到亚大公司调取财务负责人薛某某的证据，证明该公司同意将诉争房屋顶帐给周某某，并作出（2016）营站民一房初字第30号判决书，判决案涉房屋归于某某所有。该案宣判后，案外人王某甲向营口市站前区人民检察院申诉，营口市人民检察院提出抗诉，本院对该案作出了（2008）站民一再字第00007号民事判决书，维持（2016）营站民一房初字第30号判决。宣判后，王某甲不服，上诉至营口市中级人民法院，营口市中级人民法院将该案发回本院重审，本院于2015年9月8日作出（2015）营站民一再初字第00009号民事判决书，判决于某某与张某某之间关于亚大公寓5单元3楼西屋38号及5单元5楼赠阁楼西屋44号房屋的抵顶协议有效，于某某有权对两处房屋进行合法处分，同时认为，考虑到于某某已经将房屋卖给原告冯某某的情形，本案不再将房屋所有权确认到于某某名下，冯某某购买房屋的行为为善意，可以另行主张权利。（2015）营站民一再初字第00009号民事判决书现已发生法律效力。本案审理过程中，本院到不动产登记部门调取案涉房屋的测绘报告，该报告显示：案涉亚大公寓坐落地址为营口市站前区新兴大街西9号，5单元5层44号建筑面积为95.67平方米。原、被告均确认双方买卖的亚大公寓5单元5楼赠阁楼西屋44号房屋即为营口市站前区新兴大街西9号5单元5层44号，建筑面积为95.67平方米。上述事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证，并经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为：因无权的权属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。被告因与案外人工程欠款发生抵顶，取得案涉营口市站前区新兴大街西9号5单元5层44号房屋，后出让给原告，原告现已入住，虽然被告出让房屋后一直因案涉房屋所有权问题进行诉讼，但根据本院已发生法律效力的（2015）营站民一再初字第00009号民事判决书来看，被告取得案涉房屋所有权以被确认，且判定其有权对案涉房屋进行合法处分，故可以认定，原、被告签订的房屋买卖协议合法有效，原告应取得案涉房屋的所有权，且被告对于原告主张的事实及诉讼请求均无异议，本院对原告的诉讼请求予以支持。但因案涉房屋初始取得是以顶账方式，且顶账、转让多次但未办理产权变更手续，故原告办理房屋产权登记手续时应按照房产登记部门要求办理相关手续。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条之规定，判决如下：坐落于营口市站前区新兴大街西9号5单元5层44号房屋（建筑面积95.67平方米）归原告冯某某所有，被告于某某协助原告办理产权变更手续。案件受理费100.00元，由被告承担并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长 王峰代理审判员 郭爽人民陪审员 郑嵩二〇一五年八月十日书 记 员 齐济 关注微信公众号“”