（2015）鄂民申字第01355号

裁判日期: 2015-08-10

公开日期: 2016-01-25

案件名称

陈红梅与武英房屋租赁合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

法院

湖北省高级人民法院

所属地区

湖北省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

陈红梅,武英

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

湖北省高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂民申字第01355号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：陈红梅。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：武英。再审申请人陈红梅因与被申请人武英房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省随州市中级人民法院（2015）鄂随州中民二终字第00012号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。陈红梅申请再审称：原判决认定的基本事实错误、适用法律不当。2014年4月20日，申请人陈红梅多次找到武英，提出交纳房租时间快到了，我要付别人的款。特别是2014年4月27日，本人找到武英明确提出要按时交房租，但是武英置之不理。陈红梅于5月2日又催，武英仍然无动于衷。陈红梅才于5月4日在网上发布招租信息。2014年6月1日，陈红梅催租时，武英不仅不交反而恐吓、威胁，迫使陈红梅报警。2014年6月3日，陈红梅在万般无奈下，向武英邮寄发出《解除合同通知书》，至此，武英才在6月4日下午通过银行将房租付出。鉴于其严重违反合同约定，申请人按照合同约定，行使解除合同的权利，符合合同约定。请求依法再审。本院认为：本案中，武英在接到上诉人陈红梅发出的《解除租房通知》后，将房租汇款至陈红梅账户，被拒收后，又将租金存放至公证处，表明其要求继续履行合同的意愿。尽管武英无正当理由逾期交纳租金一个月零七天的行为构成违约，但该违约行为并不是根本性违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”该条是对租赁合同中承租人逾期交付租金，出租人行使解除权条件的进一步明确，确定了出租人行使解除权前应当给予承租人合理期限支付租金。陈红梅在武英违约情况下，未给予合理履行期，主张解除双方之间十年期限的租赁合同，二审不予支持并无不当。综上，陈红梅的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回陈红梅的再审申请。审　判　长　　沈福元审　判　员　　周宜雄代理审判员　　陈继良二〇一五年八月十日书　记　员　　王　真