（2015）天民初字第1159号
裁判日期: 2015-08-10
公开日期: 2016-06-16
案件名称
吕华山与夏加喜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
常州市天宁区人民法院
所属地区
常州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吕华山,夏加喜
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）天民初字第1159号原告吕华山。委托代理人谢平，江苏日月泰律师事务所律师。被告夏加喜。原告吕华山与被告夏加喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法由代理审判员凌琎琎适用简易程序于2015年6月3日、2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告吕华山及其委托代理人谢平到庭参加诉讼。被告夏加喜经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吕华山诉称：原告于2012年10月10日向盛月娥、沈雪东租用位于常州市兰陵尚品花园23-12号商铺进行饭店经营，后原告经盛月娥、沈雪东同意将所租以上商铺转租给被告。被告于2013年10月23日出具欠条一份，内容为“欠吕华山兰陵尚品23-12号商铺转让费叁万肆仟元整（￥34000），2014年2月10日前必须付清。欠款人：夏加喜，见证人：沈雪东。2013年10月23日”。原告按约把商铺交付被告，但被告并未按约支付转让费。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告欠款34000元，并支付此款自2014年2月11日起至起诉日止的利息2550元，共计36550元；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告夏加喜未作答辩。经审理查明，2013年10月，盛月娥、沈雪东（作为甲方）、吕华山（作为乙方）与夏加喜（作为丙方）签订《协议》，约定“甲方2012年10月10日将位于兰陵尚品花园23-12号商铺作为商业用途出租给乙方进行饭店经营，租赁期为五年。乙方在经营过程中将该房屋转租给丙方，现因乙方与丙方均未按期向甲方支付租金，三方就房屋租赁产生的问题达成如下协议：一、甲方与乙方签订的五年期租赁合同解除；二、乙方与丙方签订的转租合同解除；三、……丙方应在2014年2月10日前一次性缴纳续租年租金人民币九万（续租时与甲方重新签订租赁合同）或进行转租（转租后的租赁合同由甲方直接与承租方签订，租金由甲方收取，转让费由乙方与丙方协商处理）……六、本协议在履行过程中若发生争议，向商铺所在地天宁区人民法院诉讼解决……”针对《协议》所述转让费，2013年10月23日，夏加喜出具《欠条》一张，内容为：“欠吕华山兰陵尚品23-12号商铺，转让费叁万肆仟元整（￥34000）于2014年2月10日前必须付清。欠款人：夏加喜，见证人：沈雪东”。庭审中，吕华山明确，由于其在承租涉案房屋时，对房屋进行了装饰装修，并在涉案房屋内留有设备，夏加喜承租该房屋的同时受让了上述装饰装修及设备，故产生转让费。《协议》、《欠条》签订后，夏加喜使用涉案房屋经营饭店，但未向吕华山支付转让费。在庭审中，吕华山明确诉讼请求中利息计算方式为：根据应付款项34000元，从2014年2月11日起至2015年5月11日止计1.25年，按6%的年利率计算利息，即34000元＊6%＊1.25年=2550元。上述事实，有《协议》、《欠条》、原告庭审陈述等证据证实。本院认为：本案中的转让费是指吕华山承租涉案房屋后因装饰装修、购置设备而支付的费用，因其在承租期限未到期时将涉案房屋转租与夏加喜，夏加喜因此而受益所应当承担的费用，基于吕华山对涉案房屋的实际添附，其有权在转租时对其添附部分在夏加喜受益时要求支付一定费用。出租人盛月娥、沈雪东与夏加喜、吕华山签订的《协议》解除了夏加喜、吕华山的转租合同关系，由夏加喜直接与盛月娥、沈雪东建立租赁关系，并约定夏加喜、吕华山协商转让费。签订该《协议》时，夏加喜尚欠吕华山34000元转租费未予支付，有《欠条》及吕华山陈述证明。对于吕华山所主张的利息，其计算方法未超过法律规定的范围，本院予以采纳。夏加喜经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：夏加喜自本判决发生法律效力之日起十日内向吕华山支付欠款34000元及利息2550元，共计36550元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费714元，减半收取357元，由夏加喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。代理审判员 凌琎琎二〇一五年八月十日书 记 员 徐 漪 更多数据：搜索“”来源：