（2015）隆民初字第168号
裁判日期: 2015-08-10
公开日期: 2015-12-24
案件名称
黄井林与郭林明租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
隆化县人民法院
所属地区
隆化县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄井林,郭林明
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第六十一条，第六十二条，第六十三条
全文
河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2015）隆民初字第168号原告黄井林，住隆化县，身份证号：×××委托代理人于常青，河北泓鹏律师事务所律师，执业证号：×××。被告郭林明，住隆化县。委托代理人郭树，被告之子，住隆化县。原告黄井林与被告郭林明租赁合同纠纷一案，原告黄井林于2014年12月25日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员王翔宇独任审判，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告黄井林及委托代理人于常青，被告郭林明的委托代理人郭树到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄井林诉称，原、被告于2003年6月6日签订合同，约定被告将北石门沟榛柴山租给原告种植黑松苗，总面积8亩左右，使用期限二年。如到期后原告不能及时将树苗起走，原告再给付被告500元。合同签订后，原告按约定将租金全部支付给被告，由于各种原因导致原告不能及时将树苗全部起走，原告按约定又给被告人民币500元。现被告拒绝原告继续起走树苗，双方因此发生纠纷，经山湾乡司法所调解无效，原告提起诉讼，要求确认原被告双方签订的《合同》合法有效，判令被告将原告栽种的黑松树苗归还给原告，并由被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，原被告之间签订的合同的期限是二年，到现在已经十多年了，原告也没有起树苗，现在树苗子都已经成材了，原告却来索要，被告认为现在这些树苗应归被告所有，不同意归还。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供如下证据：证据一，合同一份，证明双方于2003年6月6日签订了租赁合同，原告租被告北石门沟榛柴山种植黑松树苗的事实，期限为二年，如期限满后原告不能起走树苗再向被告支付500元。证据二，2009年6月3日，隆化县山湾乡司法所出具的证明一份。证明双方签订的合同到期后，双方因树苗归属产生纠纷，要求山湾乡司法所调解，当时原告要求被告代理人郭树再给原告40000元，树苗归郭树所有，但郭树不同意。据郭树自己讲述：承认苗子是原告的，郭树卖掉一部分树苗，得到现金6000元。原告按合同约定交付给被告土地租赁款2500元后又分二次交给被告500元。最终司法所调解双方未能达成一致意见。证据三，赵玉峰出具的证明一份、刘万山和赵玉峰出具的证明一份。证明2003年春，原告响应乡政府、村委会号召无职党员建设育苗示范基地，原告租用被告山坡地8亩，并找赵玉峰组织村民20多人为原告整地种植树苗，并一直由原告经营管理。被告对原告提供的证据一的真实性认可，但认为租期仅为二年，现早已超期，原告长时间不起走苗木，这些苗木应归被告所有。对证据二不认可。对证据三认为，树苗是原告栽种，但从合同到期后到现在一直都是被告经营管理。被告为支持自己的抗辩主张，向本院提供看护山林协议书一份，拟证明原、被告签订的合同到期后，被告雇用郭峰从2007年起为被告看护山林苗木至今，看护费每年6000元，每年初支付。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为本案涉诉苗木是原告所有，被告无法定或约定的看管义务，郭峰为本案原、被告共同居住的村民，知道该山林不是归被告所有，如进行看管也应与原告签订协议而不是与被告发生雇佣关系；本案是解决双方签订的协议是否合法有效及树苗的归属，不存在是否看护山林的问题。原告提供的证据一，被告无异议，本院予以采信，证据二、三被告虽对部分内容有异议，但认可树苗为原告栽植，本院亦予以采信。被告提供的证据，无其他证据佐证，且落款日期填写为2017年1月7日，不具备真实性，本院不予采信。为查明案件事实，本院调取了（2011）隆民初字第1009号民事调解书。该调解书查明事实为：2009年1月1日，原告与围场县人康士国签订了树苗买卖合同，合同总价款24000元，合同签订后，康士国付给原告树苗款20000元，约定在同年的9月30日前完成树苗起运。在合同履行过程中，因第三人（即本案被告）起运该树苗，导致原告与康士国签订的树苗买卖合同无法继续履行。康士国将原告起诉至本院，要求解除合同，赔偿损失72000元。经调解，最终原告同意赔偿康士国损失32000元。该32000元经原被告双方协商，被告给原告20000元，原告自己出12000元，赔偿给了康士国。原被告双方对该调解书的真实性均无异议，对原告出资12000元，被告出资20000元赔偿康士国的事实认可。为确定苗木现状，本院于2015年4月23日到现场勘验，原告及被告代理人均在场。对黑松苗木数量及规格，原被告双方同意现有苗木按3500株计算，高度在1.5米至3米左右。经审理查明，原被告双方于2003年6月6日签订合同，约定被告将北石门沟榛柴山租给原告种植黑松苗，总面积8亩左右，使用期限二年（2003年5月31日至2005年5月31日），租金2500元。如到2005年5月末原告不能及时将树苗起走，原告再给付被告500元。合同签订后，原告按约定将2500元租金支付给被告，由于原告在2005年5月末未能及时将树苗全部起走，原告又分两次给付被告500元。后由于各种原因，原告未能及时将树苗起走变卖，一直占用该山坡地。被告认为原告违约，树苗应归被告所有。2009年6月双方纠纷经山湾乡司法所调解，未能达成一致意见。2009年1月原告与康士国签订《树苗买卖合同》，在履行过程中，因被告将部分树苗起运变卖，导致原告违约，康士国将原告诉至本院，经调解原告赔偿康士国32000元。后原被告双方协商，此款由被告出20000元，原告出12000元赔偿给了康士国。现双方确认剩余黑松树苗数量为3500株，苗高1.5米至3米左右。本院认为，原、被告双方签订的山坡租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同期限从2003年5月31日至2005年5月31日，为2年，租金2500元，可计算出月租金为104元。对于合同约定的原告在2005年5月末起不了苗，再给付被告500元，不能推定为到期后，如原告起不了树苗，再给付被告500元即可长期使用，此有违公平原则。根据合同价款计算，该500元可视为双方同意再延长租期5个月，即至2005年9月末，原告就应将树苗全部起走。如至2005年9月末，原告未能按时起走树苗，双方应重新协商，补充合同内容。但到期后原告未能起走树苗，被告亦私自变卖原告部分树苗，双方未能友好协商，均存在违约行为。原告占用该山坡地至今，被告虽有异议亦未向法院起诉要求解除合同，该合同已变更为无固定期限合同。原告应向被告支付租金至其将树苗全部清除之日。对于租金给付的数额，因该合同签订至今已10多年，按原租金标准给付，显失公平。本院依据情势变更原则，考虑土地溢价、双方过错、原告多年未付租金给被告造成的利息损失等综合因素，酌定由原告再给付被告租金50000元。被告提出的合同到期后，原告未起走树苗，树苗就应归被告所有的抗辩主张，无事实及法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、六十二条、第六十三条之规定，判决如下：一、原、被告双方于2003年6月6日签订的合同有效。二、原告于本判决生效后15日内，给付被告租金50000元，并将剩余黑松苗木全部起走。案件受理费100元，减半收取50元，由被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 王翔宇二〇一五年八月十日书记员 原文杰附页：一、法律适用《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第六十三条执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。二、上诉权和上诉期限如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审判决确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。三、申请执行的期限在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。 微信公众号“”