（2015）江油民初字第2153号

裁判日期: 2015-08-01

公开日期: 2015-12-17

案件名称

黄伟、黄茜与叶生富房屋租赁合同纠纷一案判决书

法院

江油市人民法院

所属地区

江油市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄伟,黄茜,叶生富

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十六条

全文

四川省江油市人民法院民 事 判 决 书（2015）江油民初字第2153号原告：黄伟，男，生于1987年3月22日，汉族。委托代理人：白秀清，江油市衡平法律服务所法律工作者。原告：黄茜，女，生于1988年6月20日，汉族。委托代理人：白秀清，江油市衡平法律服务所法律工作者。被告：叶生富，男，生于1955年8月28日，汉族。黄伟、黄茜与叶生富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理，依法由审判员赵从亮独任审判，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告黄伟及其与原告黄茜共同委托的代理人白秀清、被告叶生富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄伟、黄茜诉称，二原告系兄妹关系。2011年6月租用被告的房屋开办开门红鱼庄，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定租期5年，于2016年6月8日到期，房租费每年交纳。该鱼庄经原告的经营，生意日渐红火，2015年6月7日，原告向被告缴纳下年租金时，被告拒收并借故其他原因阻扰原告正常经营，经大康派出所协调无果，后被告又断水断电，为此双方发生纠纷。现原告起诉请求判令继续履行合同，停止侵权，恢复原告鱼庄水、电使用，保证正常经营，赔偿给原告造成的停止营业的损失。被告叶生富辩称，原告称断水断电不是事实，原告一直在正常营业，水被告也在使用，原告没有向被告交房租。案经审理查明，2011年6月8日，原告与被告签订《租房协议》，协议约定：一、被告将江油市大康镇水口庙村三间门面住房、院坝、厨房出租给原告使用，在使用期间，被告不得影响原告正常使用；二、房屋租金一次付清，但只付一年，总计19800元；三、房屋租用期限为五年，每年的租金不变，一年为19800元；四、如果房屋出现问题由被告负责，如：政府部门要求拆房子和搞绿化等各方面问题，导致原告不能正常营业，由被告负责；五、被告负责把内外墙贴好，房内的地板砖、刮瓷、水电畅通；六、租房时间：2011年6月8日至2016年6月8日。协议签订后，双方一直按协议的约定在履行合同。2015年6月8日原告与被告因供水及缴纳房租发生纠纷，经江油市公安局大康派出所调解无果。原告起诉来院。本院认为，原告与被告签订的《租房协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，该《租房协议》有效，协议一经签订对协议双方均具有约束力，双方均应当按照协议的约定履行自己的合同义务，原告应当向被告缴纳房屋租金，被告应当收取房屋租金，并将符合协议约定的房屋交原告使用，在原告租赁使用被告房屋期间，被告不能对租赁房屋停止供电供水；原告诉称的被告对租赁房屋断水断电及造成原告的停止营业的损失，无证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，判决如下：一、原告黄伟与被告叶生富于2011年6月8日签订《租房协议》继续履行；二、驳回原告黄伟、黄茜的其他诉讼请求。本案案件受理费减半征收50元，由原告黄伟、黄茜承担25元，被告叶生富承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员　　赵从亮二〇一五年八月一日书记员　　齐颢阳 搜索“”