（2015）长民初字第1308号
裁判日期: 2015-07-08
公开日期: 2015-08-07
案件名称
ＸＸ军与侯小程租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
石家庄市长安区人民法院
所属地区
石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＸＸ军,侯小程
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十四条，第一百零七条
全文
石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民初字第1308号原告ＸＸ军。委托代理人张英奎。委托代理人任小红。被告侯小程。原告ＸＸ军诉被告侯小程租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员丁璐独任审判，公开开庭进行了审理。原告侯小程的委托代理人张英奎及被告侯小程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ军诉称，2014年5月30日，原被告签订了《仓库租赁合同》。原告把石家庄市长安区规划路仓库二区9号仓库出租给被告，面积共计50平米，租金为25元／月／平米，年租金为15000元。原告把房屋交付给了被告后，被告于2014年5月30日交付首期半年租金7500元（2014年6月1日至2014年11月30日房租）。自此之后，被告就没有支付过任何费用，原告曾多次催促被告要求其支付费用，被告拒不支付。原告按合同约定履行自己的合同，而被告拒不支付房屋租赁的相关费用，已经构成违约。请求法院依法判令被告支付原告租赁费7500元及违约金（2014年11月30日起至判决生效之日的银行同期贷款利率的四倍），本案诉讼费等相关费用由被告承担。被告侯小程辩称，2014年5月30日已交付半年租金，后通知物业的张女士，后半年库房不租了，押金也不要了，库房的东西都拉走了，第二天把库房钥匙交到物业前台。张女士告知我，库房不是想不租就不租的，我要求物业给建议，后物业没有再联系我。2014年11月底物业通知我交付后半年房租，我认为后半年没有使用库房，不应交付租金。经审理查明，2014年5月30日，原被告签订了《仓库租赁合同》，原告把石家庄市长安区规划路仓库二区9号仓库出租给被告，面积约50平方米，租金为25元／月／平方米，年租金为15000元，租赁期自2014年6月1日至2015年5月31日。合同第四条载明：“押金不得冲抵房租，承租方如有违约，出租方有权扣除押金弥补损失”，第十二条第2款载明：“在租赁期内，乙方（侯小程）逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按日累计向甲方（ＸＸ军）支付上述费用总额百分之一的滞纳金”。2014年5月30日被告侯小程交付首期半年租金7500元（2014年6月1日至2014年11月30日房租）及押金1250元，开始租用该仓库，2014年11月30日后未再支付后半年租金7500元。原告提交《仓库租赁合同催告函》，主张被告在经原告合理催告后拒不交付租金，被告称从未见过。原告提交与物业张女士的谈话录音，主张曾通知过物业后半年不再租房的意愿，原告不予认可，认为张女士身份不明，不能代表原告，且原被告没有达成解除租赁合同的合意。原告主张被告应支付后半年租赁费7500元及2014年11月30日至判决生效之日的违约金，违约金因合同中约定过高，原告主张参照银行同期贷款利率的四倍计算。被告不予认可，认为后半年没有再租用原告仓库，且有1250元押金在原告处应当返还。原告认为合同第四条已经约定押金弥补损失，不予返还。以上事实有《仓库租赁合同》、收据两张、仓库租赁合同催告函、谈话记录以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中原、被告对合同的真实性均无异议，本院对合同效力予以认可。被告未与原告达成一致，也未达到解除合同的条件，即单方面终止合同的履行，已经构成违约，因此，被告应按照约定向原告支付2014年12月1日至2015年5月31日期间的仓库租赁费7500及迟延履行的违约金。原告主张押金1250元应当扣除弥补损失，因已经主张违约金，本院不予认可，原告应当返还被告押金1250元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告侯小程于本判决生效之日起十日内一次性向原告ＸＸ军支付2014年12月1日至2015年5月31日期间的仓库租赁费7500元及违约金（2014年12月1日起至判决生效之日止，按所欠租金7500元的银行同期贷款利率的4倍计算）；二、原告ＸＸ军于本判决生效之日起十日内一次性向被告侯小程返还押金1250元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告侯小程承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费50元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 丁璐二〇一五年七月八日书 记 员 任欣 关注微信公众号“”