（2014）辛民初字第00743号
裁判日期: 2015-07-08
公开日期: 2015-09-30
案件名称
刘藏亭与曹更梅确认合同有效纠纷一审民事判决书
法院
辛集市人民法院
所属地区
辛集市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘藏亭,曹更梅
案由
确认合同有效纠纷
法律依据
《中华人民共和国继承法》：第二条，第八条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第五十二条，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
河北省辛集市人民法院民 事 判 决 书(2014)辛民初字第00743号原告：刘藏亭。委托代理人：田锦帅，河北新雨律师事务所律师。被告：曹更梅。原告刘藏亭与被告曹更梅确认合同有效纠纷一案，我院于2014年8月6日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人田锦帅到庭参加诉讼，被告曹更梅经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告均系辛集市九街（现菜市街村民委员会）居民。2000年原、被告订立了房屋买卖协议，约定将被告的位于九街的一处房屋卖于原告。后原告付清了购房款，搬入居住至今。现原告要求被告协助办理房屋及土地的过户手续，但被告迟迟不予配合，为此，特诉至法院，请求：1、确认原、被告签订的房屋买卖协议合法有效，2、责令被告协助原告办理房屋及土地过户手续。被告未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原、被告于2000年4月16日签订协议书，协议书载明：甲方：辛集市九街居民刘藏亭，乙方：辛集市九街居民曹更梅，中人：辛集市九街居民张秀丽，经甲乙双方协商，达成如下协议：1、甲方购买乙方房屋两间，同时将该两间房屋所占土地（包括院落所占土地，下同）的使用权移交甲方，（附示意图）；2、上述房屋及土地使用费共计捌仟捌佰元（人民币）；3、甲乙双方按照规定办理房屋所有权及土地使用权过户手续，期间所产生费用由甲方负担；甲方：刘藏亭，中人：张秀丽，乙方：曹更梅，2000年4月16日。被告于当日打下收条一张，载明：今收到售房款捌仟捌佰元整，曹更梅，2000年4月16日。同时被告将该房屋的房屋所有权证（所有权人：马玉捷，证号：辛私字第XX号，房屋座落：辛集市东华路180号，填发机关：辛集市土地房产管理局，填发日期：1988年6月26日）、宅基地证（户主马玉捷，证号：XX地址：辛集市兴华办九街，日期：1987年11月23日）交予原告，原告主张被告曹更梅系马玉捷唯一合法继承人，其有权将马玉捷名下的房产卖于原告，为证明自己的主张提交的证据有：1、辛集市公安局建设街派出所于2012年3月21日出具的证明，内容为：原我辖区居民马玉捷，曾用名马玉婕，女，1917年11月13日生人，于1993年1月病故注销户口，与曹更梅系外祖母和外孙女的关系。2、辛集市辛集镇人民政府、辛集市辛集镇菜市街村民委员会于2012年11月15日出具的证明，内容为：我街居民马玉婕，女，1917年11月13日生人，于1993年1月病故，其父母早亡，其前夫权志满，系通士营村人，其继夫晏庆雪，1978年4月病故，其父母早亡，马玉婕与晏庆雪无子女，曹更梅，女，1957年3月6日生人，系我街居民，马玉婕与曹更梅系外祖母和外孙女的关系，曹更梅随外祖母生活，特此证明。3、辛集市辛集镇菜市街村民委员会于2014年3月27日出具的证明，内容为：我叫裴大庆，在1970年至1975年我在辛集镇九街大队（即现在菜市街居委会）担任党支部书记，在我任职期间，居民马玉捷找我说，本人年事已高，身边无子女，想把外孙女曹更梅过继到膝下，对其进行照应，要求将曹更梅的户口由通士营迁至九街大队，此乃是由我任职期间办理的，特此证明。4、辛集市和睦井乡通士营村民委员会于2014年4月7日出具的证明信，内容为：兹证明马玉婕（辛集市九街人）婚后没有生育过儿子，于1975年5月16日将我村的外孙女曹更梅过继到外祖母马玉婕名下，村主任：曹明振。5、曹更梅于2014年4月8日出具的证明，内容为：我外祖母马玉婕系辛集市九街（菜市街）居委员居民，身边无子女照顾，1975年提出让我过继到身边，因此我将户口迁入，多年来一直由我照顾其生活，直至外祖母1993年去世，特此证明，曹更梅（按印），辛集市辛集镇菜市街村民委员会（公章）。被告曹更梅经传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己质证的权利。本院认为，原告提交的辛集市公安局建设街派出所、辛集市辛集镇人民政府、辛集市辛集镇菜市街村民委员会、辛集市和睦井乡通士营村民委员会、被告曹更梅出具的证明，可证实因马玉捷本人年事已高，身边无子女照顾，被告曹更梅于1975年5月16日过继到马玉捷名下，并将户口迁入马玉捷名下，曹更梅长期照顾马玉捷并与其共同生活直至1993年1月马玉捷病故，被告曹更梅与马玉捷已形成收养关系的事实本院予以确认。马玉捷病故至今已二十余年，继承从被继承人死亡时开始，自马玉捷死亡后，无其他继承人对本案争议的房屋主张权利，被告曹更梅于2000年4月16日与原告刘藏亭签订买卖房屋协议书系双方真实意思表示，不存在合同法中合同无效的情形，依法成立的合同，自成立时生效，且原、被告在签订该协议书当日按照协议约定，原告给付被告全部价款，被告将房产证、宅基证原件交给原告，原告在该房屋内居住至今，故对原告要求确认该房屋买卖协议合法有效、被告协助办理房屋及土地过户手续的请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘藏亭与被告曹更梅于2000年4月16日签订的房屋买卖协议书合法有效。二、被告曹更梅于本判决生效后十日内协助原告刘藏亭将马玉捷（曾用名马玉婕）名下辛集市东华路180号房产（房屋所有权证：辛私字第××号）及土地（宅基地证：**）过户到原告名下。案件受理费80元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判长 李士录审判员 张 静审判员 赵旺京二〇一五年七月八日书记员 谢 洋 关注公众号“”