（2015）济中立终字第514号

裁判日期: 2015-07-08

公开日期: 2015-07-21

案件名称

济南槐荫鑫隆昌汽车修理厂与中国人民解放军94569部队租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

山东省济南市中级人民法院

所属地区

山东省济南市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

济南槐荫鑫隆昌汽车修理厂,中国人民解放军94569部队

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十三条，第一百七十条第一款，第一百七十五条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第二十八条第一款

全文

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）济中立终字第514号上诉人（原审被告）济南槐荫鑫隆昌汽车修理厂，住所地济南市槐荫区。被上诉人（原审原告）中国人民解放军94569部队，住所地济南市槐荫区。上诉人济南槐荫鑫隆昌汽车修理厂与被上诉人中国人民解放军94569部队因租赁合同纠纷一案，济南市槐荫区人民法院作出（2015）槐民初字第693-1号民事裁定，驳回济南槐荫鑫隆昌汽车修理厂对本案提出的管辖权异议。济南槐荫鑫隆昌汽车修理厂不服提出上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。济南槐荫鑫隆昌汽车修理厂在原审提交答辩状期间提出管辖权异议，认为原、被告之间签订的租赁合同约定发生争议向当地仲裁机构仲裁，本案应由济南仲裁委员会仲裁。原审法院经审查认为，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》约定：原告将槐荫区张庄路xxx号院内房屋出租给被告使用，发生争议协商不成时，双方可向当地仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。原、被告既约定仲裁又约定向法院起诉，仲裁条款无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”本案系不动产引起的纠纷，所涉房屋位于原审法院辖区，原审法院管辖该案并无不当，裁定驳回被告济南槐荫鑫隆昌汽车修理厂提出的管辖权异议。上诉人济南槐荫鑫隆昌汽车修理厂不服原审裁定上诉称，其与被上诉人签订的《军队房地产租赁合同》第十二条约定：“发生争议及时协商解决，协商不成时，双方可向当地仲裁机构申请仲裁。”本案应由济南仲裁委员会仲裁。被上诉人中国人民解放军94569部队在答辩期内未作答辩。本院经审查认为，2006年12月31日，被上诉人中国人民解放军94569部队（出租方、甲方）与上诉人济南槐荫鑫隆昌汽车修理厂（承租方、乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方将槐荫区张庄路xxx号院内的房屋建筑面积自建1510平方米，场地面积1440平方米出租给乙方使用。合同第十二条约定：“甲乙双方在本合同履行中发生争议，应当及时协商解决；协商不成时，双方可向当地仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。”因该条款约定了仲裁、诉讼两种争议纠纷解决方式而无效。本案系因不动产租赁合同纠纷提起的诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本案中涉案租赁的房地产位于济南市槐荫区辖区，原审法院作为不动产所在地法院管辖本案符合法律规定。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　郑国栋审　判　员　　李亚超代理审判员　　刘　卫二〇一五年七月八日书　记　员　　石　慧 微信公众号“”