（2015）平民初字第04466号

裁判日期: 2015-07-08

公开日期: 2015-12-04

案件名称

李怀通与闫君房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市平谷区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李怀通,闫君

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2015）平民初字第04466号原告李怀通，男，1984年5月19日出生。被告闫君，女，1970年3月24日出生。原告李怀通与被告闫君房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李怀通到庭参加诉讼。被告闫君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李怀通诉称，平谷区新平东路×号×底商房屋原系我租赁，租赁期限为2014年6月1日至2017年5月31日，年租金92000元。在我租赁期间经过房主同意，我于2015年3月8日将上述底商转租给被告。因我已经向房主交纳了2014年6月1日至2015年5月31日的租金，故我与被告约定被告向我支付2015年3月8日至2015年5月31日的租金（含转让费）68000元。当日，被告向我支付租金35500元，并就尚欠的32500元向我出具了欠条，其承诺于2015年4月15日还清，欠款还清后去房东处改合同，如超出15日未还清按5%交违约金，超出30日未还清我有权收回房屋的使用权，合同自动结束。后，被告分别于2015年4月17日、2015年5月15日偿还我2500元、19000元，至今尚欠11000元。经多次催要后，被告仍不偿还，故诉至法院要求被告给付我尚欠的租金11000元；诉讼费由被告负担。被告闫君未提出答辩意见。经审理查明，平谷区新平东路×号×底商房屋原系原告租赁。在原告租赁期间，其于2015年3月8日将上述底商转租给被告。当日，被告就尚欠的32500元租金向原告出具欠条。该欠条中记载，“本人闫君，身份证号：×××，欠李怀通房租32500元，承诺于2015年4月15日还清，欠款还清后去房东处改合同，如超出15日未还清按5%交违约金，超出30日未还清李怀通有权收回房屋的使用权，合同自动结束。”原告陈述，被告分别于2015年4月17日、2015年5月15日偿还所欠房租2500元、19000元，至今尚欠11000元，同时被告与房主于2015年6月1日已签订租赁合同。现原被告双方因尚欠的11000元租金的给付问题发生纠纷，原告诉至法院。上述事实，有当事人陈述、欠条等在案佐证。本院认为，当事人一方未支付价款的，对方可要求支付。本案中，被告就尚欠原告的房屋租金向原告出具欠条，并约定了给付时间，被告应按照约定时间付清租金。现被告未按照约定付清租金，原告诉至法院要求被告给付的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告闫君于本判决生效后七日内给付原告李怀通租金一万一千元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三十八元，由被告闫君负担（限于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员　　王富菊二〇一五年七月八日书　记　员　　沈翔云 微信公众号“”