（2015）昆民初字第2513号
裁判日期: 2015-07-08
公开日期: 2016-05-31
案件名称
贾文秀诉金鹏云、马凤梅确认合同有效纠纷一审民事判决书
法院
包头市昆都仑区人民法院
所属地区
包头市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
贾文秀,金鹏云,马凤梅
案由
确认合同有效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民初字第2513号原告贾文秀，女，1958年2月23日出生，，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。委托代理人张蜜，内蒙古诚誉律师事务所律师。被告金鹏云，男，1963年10月8日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。被告马凤梅（金鹏云之妻），女，1967年3月2日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。二被告委托代理人王洪涛，内蒙古北琛律师事务所律师。原告贾文秀诉被告金鹏云、马凤梅确认合同有效纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由审判员王振华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾文秀及其委托代理人张蜜和被告金鹏云、马凤梅的委托代理人王洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾文秀诉称，1998年包头市昆都仑区将位于某处的土地分配给原告贾文秀，后贾文秀在该地上建房，并将地上房屋以32万元的价格出售给了被告金鹏云、马凤梅，房屋所有权证已分别登记在金鹏云、马凤梅名下，因被告金鹏云、马凤梅一直未付清全部房款。原、被告双方于2009年2月12日达成协议书一份，双方约定：1、双方原房屋买卖行为终止履行；2、签订协议后，原告向被告一次性支付19万元（其中包括被告已向原告支付的款项、实物及其它损失），原告支付该款后，房屋归原告所有；3、被告应协助原告办理房屋所有权变更登记，所需费用由原告承担；4、签订协议后，该房屋的所有权及相关权利归原告所有，如遇政府或有关部门对该房屋所占用的集体土地进行征收、征用等，涉及该房屋的拆迁补偿款及其它所有款项均归原告所有，所有房屋拆迁补偿手续由原告办理，与被告无关；5、本协议一式三份，公证处留一份，原、被告双方各持一份，自双方签字之日起生效。2009年3月20日，包头市昆都仑区公证处对上述事实及协议出具（2009）包昆民证字第0063号公证书一份，确认该协议合法、有效。原告认为，原、被告双方签订的协议合法、有效，并经包头市昆都仑区公证处公证，原告对房屋具有所有权，二被告没有任何权利再对其处置。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告达成的协议书有效；2、二被告将房屋所有权证过户至原告名下；3、案件受理费由二被告承担。被告金鹏云、马凤梅辩称，1、对原、被告签约的事实没有异议；2、对于签约的法律行为的效力认为是无效的；3、原告的两项诉讼请求没有法律依据，应当不予得到支持，请求法院确认双方签订的行为无效，根据无效的法律行为，判令双方各自承担相应的法律责任。经审理查明，1998年9月，包头市昆都仑区将位于某处的宅基地分配给原告贾文秀，后原告贾文秀在该地上建房。2000年9月，原、被告协商，原告将自有房屋（建筑面积约1800平方米）以人民币32万元的价格出售给被告，原、被告未签订房屋买卖协议。2001年4月，该房屋所有权证分别登记在被告金鹏云和被告马凤梅名下。因二被告一直未付清房款，原、被告于2009年2月12日达成协议书一份，原、被告约定：1、原、被告原房屋买卖行为终止履行；2、签订协议后，原告向被告一次性支付人民币19万元，原告支付该款后房屋归原告所有；3、被告协助办理房屋所有权变更登记，所需费用由原告承担；4、签订协议后，该房屋的所有权及相关权利归原告，签订协议后，原告一次性支付二被告人民币19万元。2009年3月20日，包头市昆都仑区公证处对上述协议出具（2009）包昆民证字第0063号公证书一份。另查明，2003年至今原告入住该争议房屋。现原告以其享有争议房屋所有权为由诉至本院，要求判如所请。被告则表示不同意原告的诉讼请求。以上事实，有被告金鹏云的房屋所有权证、马凤梅的房屋所有权证、（2009）包昆民证字第0063号公证书、包头市昆都仑区村委会证明及双方当事人陈述在案佐证，足以认定。本院认为，原、被告应按合同的约定履行各自的权利和义务，本案诉争土地系集体土地，该土地上的房屋系宅基地自建房。二被告非集体经济组织成员，原告与二被告签订该协议系双方真实意思表示，也符合法律规定，且原告对该房屋一直占有、使用至今，故原告要求确认2009年2月12日，原、被告达成协议书有效的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。被告金鹏云、马凤梅应按该协议的约定协助原告办理该房屋的过户手续。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、确认原告贾文秀与被告金鹏云、马凤梅于2009年2月12日达成的协议书有效；二、本判决生效后三十日内，由被告金鹏云、马凤梅将房屋过户至原告贾文秀名下。案件受理费500元（原告已预交），由被告金鹏云、马凤梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 王振华二〇一五年七月八日书记员 赵圆清附本判决适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 关注公众号“”