（2014）辰民初字第2357号

裁判日期: 2015-07-08

公开日期: 2015-10-19

案件名称

郑星红与刘云龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市北辰区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郑星红,刘云龙

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2014）辰民初字第2357号原告郑星红。被告刘云龙。（未出庭）原告郑星红与被告刘云龙房屋租赁纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑星红到庭参加了诉讼，被告刘云龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑星红诉称，原、被告于2013年3月14日签订房屋租赁协议，租赁期限自2013年4月5日至2014年4月5日，租金55000元，一次性付清。因租赁房屋拆迁，被告要求解除租赁合同，并要求原告腾房协助被告拆迁，被告同意退还原告10个月租房款45000元，并为原告打下欠条，承诺2013年10月5日前一次性退还。原告按时腾房，但被告未按约定履行退还房租义务，经原告多次催要，被告始终未退还，原告无奈向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告支付原告欠款45000元；2、案件受理费由被告负担。被告刘云龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原、被告系租赁合同关系，被告承租坐落于北辰区宜兴埠镇津围公路的面积为50平方米的平房一间，产权人为案外人宜兴埠镇一街委员会。被告于2012年1月与原告签订房屋租赁协议将房屋转租给原告。原告租赁此房用于经营电动车销售，字号为天津市北辰区宏旺电动车经营部，租赁期间产权人宜兴埠镇一街委员会未提出任何异议。2013年3月14日，原被告双方重新签订租赁协议，租期为2013年4月5日至2014年4月5日，租金为一年55000元。原告于当天向被告交付租金55000元。上述事实在我院（x）辰民初字第x号案件开庭笔录中被告予以认可。2013年4月1日，因租赁房屋涉及政府拆迁，产权人宜兴埠镇一街委员会将原被告均诉至法院，要求腾房。后经过协商，原告同意腾房，但要求被告退还租金55000元，后双方于2013年7月5日达成一致，被告应于2013年10月5日前返还原告租金45000元。上述事实有原告陈述笔录、（x）辰民初字第x号开庭笔录、农业银行取款回单、租赁合同、欠条等证据予以佐证。本院认为，原、被告签订租赁合同后，因不归责于双方的原因无法继续履行，为此双方达成新的协议，解除了原租赁合同，并对解除租赁合同后的双方权利义务达成一致意见。原告也依约定腾出出租房屋，被告理应退还原告交付的房屋租金。但被告始终未退还租金，故本次纠纷被告应承担全部民事责任。被告本应退还原告租金55000元，后双方达成一致，原告放弃10000元，只要求被告返还45000元，系原告真实意思表示，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘云龙于本判决生效后十日内返还原告郑星红房屋租金款45000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费463元，由被告刘云龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。审　判　长　　苏晓龙代理审判员　　邵志强人民陪审员　　赵维柱二〇一五年七月八日书　记　员　　张　磊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”