（2015）南三民初字第00034号
裁判日期: 2015-07-08
公开日期: 2015-08-18
案件名称
原告于秀春、陈园园、陈洪涛诉被告王君所有权确认纠纷一案民事判决书
法院
葫芦岛市南票区人民法院
所属地区
葫芦岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
于ｘｘ,陈ｘｘ,陈ｘ,王ｘ
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十一条；《中华人民共和国物权法》：第十五条，第二十九条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款，第二十五条第一款
全文
葫芦岛市南票区人民法院民 事 判 决 书（2015）南三民初字第00034号原告于xx，女，1964年10月15日生，汉族，农民，住xx。原告陈xx，女，1988年4月25日生，汉族，农民，住xx。原告陈x，男1992年4月16日生，汉族，农民，住葫xx。三原告委托代理人李德新，男，1970年10月25日生，满族，葫芦岛市实鑫法律服务所法律工作者，现住xx。被告王x，男，1994年2月20日生，汉族，无业，现xx。委托代理人苏忠，男，1945年7月22日生，汉族，锦州市兴泰法律服务所法律工作者，住xx。原告于xx、陈xx、陈x诉被告王x所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。三原告的委托代理人李德新，被告王x及其委托代理人苏忠到庭参加诉讼。原告诉称，原告于xx与陈xxx系夫妻关系，二人婚生一子一女，婚生长女即本案原告陈xx，婚生长子即本案原告陈x。被告王x系王xxx和王xx婚生长子。2001年王xxx与王xx离婚，将坐落于南票区矿务局三家子矿西山住宅44-6号房归被告王x所有。2005年1月27日，王龙将该房卖给陈学昌，在形成合同时一次性付清房款，并交付房屋。2009年陈xx因病去世，2012年王龙因病去世。近年来，该楼房动迁改造，拆迁办要原告将所有权利人变更才能给予登记，到房产处被告推迟配合登记。上述事实，合同是双方当事人真实意思表示，后经王x确认，且合同不违反法律规定，故陈xxx与王x形成的合同依法有效，对当事人具有法律约束力。被告不积极配合房屋过户登记的行为侵害了原告的合法权利。故来院起诉，请依法确认上述房屋归三原告所有。被告辩称，卖房的事实是存在的，但是是违法的。2004年7月的法院判决书证明争议房屋已归被告王x，所以王龙就没有权利处置该房屋了；王龙作为被告王x的监护人，不能侵害被监护人的合法权利；被告王龙的母亲也有监护责任，对该房屋买卖不知情，所以该买卖合同无效；原告提供的确认书非被告签字捺印，也是无效的。经审理查明，原告于xx与陈学昌（已故）系夫妻关系，本案原告陈xx、陈x系二人婚生子女。本案被告王x系王xx（已故）和王xx婚生子。2001年7月本院判决王龙与王桂凤离婚，婚生子王x随母亲王桂凤生活，并将坐落于南票区矿务局三家子矿西山住宅44-6号房归王x所有。2004年10月本院判决王x由父亲王龙直接抚养。2005年1月27日，王xxx与陈xx签订房屋买卖契约合同书，将该房卖给陈xx，但一直未履行产权过户手续。2009年陈xx因病去世，2012年王xxx因病去世。近年来，该楼房动迁改造，拆迁办要原告将所有权利人变更才能给予进行动迁登记，被告推迟配合变更登记，故来院起诉，请依法确认上述房屋归三原告所有。以上认定的事实，有原被告陈述笔录、房屋所有权证、房屋买卖契约合同书、房屋买卖确认书、出售公房审批表、出售公有住房合同书、南票区人民法院民事判决书、陈xx死亡证明、王xxx和于xx在葫芦岛房产处照片、王x婚姻状况声明书、三原告户口本复印件、房屋查询结果证明、王xxx死亡证明等载卷佐证，经开庭质证和本院审查，可以确认。本院认为，本案当事人讼争的房屋，系在被告父母离婚后，已归被告所有，被告之父王xxx2005年1月27日与三原告之父陈学昌签订《房屋买卖契约合同书》将该房屋出售属于无权处分，但被告王x于2012年4月15日予以书面追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，故该房屋买卖合同合法有效。三原告系陈xx的合法继承人，有权利继承其合法财产，被告王x有义务配合原告办理产权过户手续。关于被告提出的王xxx没有该房屋的处分权，买卖合同无效的辩解，已经经权利人（即本案被告王x）追认，故该该合同依法有效。关于被告提出的房屋买卖确认书非原告签名捺印辩解，被告未在法定期限内提出申请鉴定，故本院不予以采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条之规定，判决如下：坐落于葫芦岛市南票矿务局三家子矿西山住宅44-6号（所有权人：王龙，建筑面积：36㎡，间数：2间）归原告于xx、陈xx、陈x共同所有。案件受理费100.00元，由被告承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。审 判 长 武 乾人民陪审员 齐家树人民陪审员 王 平二〇一五年七月八日书 记 员 耿 介 来自：