（2014）东民初字第14432号
裁判日期: 2015-07-08
公开日期: 2016-01-27
案件名称
潘桂兰与张诚增等相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
北京市东城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
潘桂兰,张诚增,北京市烽火堂烧烤屋,胡向东
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2014）东民初字第14432号原告潘桂兰，女，1931年11月7日出生。委托代理人王世军（原告潘桂兰之子），男，1952年5月13日出生。被告张诚增，男，1966年8月22日出生。被告北京市烽火堂烧烤屋，经营场所本市东城区东内大街***号。经营者闵西丁，男，1980年2月13日出生。被告胡向东，1985年12月2日出生，北京市烽火堂烧烤屋实际经营者。原告潘桂兰诉被告张诚增、北京市烽火堂烧烤屋（经营者闵西丁）、胡向东相邻关系纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潘桂兰的委托代理人王世军、被告胡向东到庭参加了诉讼，被告张诚增、北京市烽火堂烧烤屋经本院传唤，未申明理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘桂兰诉称，原告与被告张诚增同住本市东城区东内大街×号院，系南北向前后邻居关系。原告承租×号院内×号房（以下简称×号房），张诚增承租×号院内×号房（以下简称×号房）。张诚增将×号房出租给闵西丁，两人联合经营北京市烽火堂烧烤屋。2014年7月，闵西丁将北京市烽火堂烧烤屋转给胡向东实际经营。胡向东借原告房屋北墙搭建有自建房用作操作间，影响了原告的通风；原告在该操作间内洗菜，对原告造成了噪声污染，使原告的房屋受潮、墙皮脱落，影响了原告对房屋的居住使用。故原告诉至法院，要求1、三被告拆除位于北京市东城区东内大街×号院内紧贴原告房屋北墙搭建的自建房；2、三被告赔偿原告精神抚慰金1000元；3、三被告赔偿原告日后维修房屋内受潮墙体费用10000元。被告胡向东辩称，胡向东承租×号房屋用于开饭馆，因地方狭小，胡向东就将闵西丁搭建的简易棚加装了推拉门，现用于厨房操作间。周围邻居均加盖有自建房，所以不同意拆除自建房。被告张诚增、北京市烽火堂烧烤屋（经营者闵西丁）未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告系本市东城区东直门内大街×号院内×号房屋承租人；闵西丁与被告张诚增之父张学信（2006年5月去世）联营合作，将张学信承租的×号院×号、×号房屋（建筑面积26.2平方米，系工商业用房）及张学信在×号房南侧搭建的自建房屋开设“北京市烽火堂烧烤屋”餐馆，于2009年7月取得了闵西丁为负责人的“北京市烽火堂烧烤屋”的《个体工商户营业执照》。现被告胡向东系“北京市烽火堂烧烤屋”的实际经营人。经本院现场勘验，原告潘桂兰承租南北向北房两间，原告在其房屋南侧搭建有自建房（现用作“北京市烽火堂烧烤屋”的操作间）。原告房屋北侧有被告胡向东正在使用的自建房，该自建房借用原告北墙搭建而成，东西宽4.1米，南北宽1.9米，高1.95米。原告潘桂兰的房屋北墙上有窗，胡向东正在使用的自建房顶部略高于原告北墙上窗户下缘。目前该自建房由胡向东用作“北京市烽火堂烧烤屋”的操作间。以上事实，有当事人陈述，公有住房租赁合同、勘验笔录、现场照片等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张诚增、北京市烽火堂烧烤屋（经营者闵西丁）经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告系邻居关系，双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。经本院现场勘验，涉案自建房位于原告承租的房屋北侧，系借用原告房屋的北墙搭建而成，且该自建房顶部略高于原告房屋北墙上的窗户下缘，对原告房屋的通风、采光、防潮有一定的不利影响，故对原告要求三被告拆除涉案自建房的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求三被告赔偿精神抚慰金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于原告主张三被告赔偿日后维修受潮墙体费用一节，鉴于该笔费用尚未发生，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予处理。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张诚增、北京市烽火堂烧烤屋（经营者闵西丁）、胡向东于本判决生效后十日内将其在北京市东城区东内大街×号院内紧贴原告潘桂兰承租房屋北墙搭建的自建房拆除，并将渣土清运干净；二、驳回原告潘桂兰的其他诉讼请求。案件受理费76元，由原告潘桂兰负担6元（已交纳），被告张诚增、北京市烽火堂烧烤屋（经营者闵西丁）、胡向东负担70元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由被告张诚增、北京市烽火堂烧烤屋（经营者闵西丁）、胡向东负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 徐 静代理审判员 王裴裴人民陪审员 韩 颖二〇一五年七月八日书 记 员 姚 丹 来源：百度“”