（2015）朔民初字第693号
裁判日期: 2015-07-22
公开日期: 2015-11-05
案件名称
王晔、吕迎枝与霍治贵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
朔州市朔城区人民法院
所属地区
朔州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王晔,吕迎枝,霍治贵
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五条，第六十条第一款，第七十七条第一款，第九十三条第一款
全文
山西省朔州市朔城区人民法院民 事 判 决 书（2015）朔民初字第693号原告王晔，朔城区卫校职工。原告吕迎枝。被告霍治贵，无业，、B-5#067（东二排66、67号）。原告王晔、吕迎枝与被告霍治贵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年4月6日，二原告将属于自己的位于开发区振华东街南侧、平朔铁路支线东侧汽配城小区B-5#066、B-5#067的房屋租赁给被告，双方签订了房屋租赁合同书。房屋租赁合同第10条约定：“乙方违反本合同约定，甲方可以终止合同并收回房屋，因违约造成甲方损失由乙方承担赔偿责任。特别是有下列情形之一时，甲方将立即终止本合同履行：3、拖欠租金30日以上的。”被告在第三个年度租期内，并没有支付原告租金，且拖欠租金在30日以上，现原告向法院起诉，请求：1、解除原、被告2013年4月6日签订的房屋租赁合同；2、判决被告支付原告从拖欠房租之日起至腾房之日止的租金。被告未提交出书面答辩。但在庭审中辩称，当时合同签订的是四年，第一年的房租是按合同给了，第二年的房租，每间给了她们2.3万元，到今年谈妥每间1.5万元后，过几天结果王晔打电话说要卖房，让我给腾房，我当时不同意，因为房子的事吵了一架。后来老闫（原告吕迎枝的丈夫）打电话说就按协商的价钱交房租吧，我说在外地，回来再给。等我回来后，给她们打电话，没人接听，也没有回话。后来我去了北京，回来后，已被她们起诉了。现在，房子已给她们腾空了，但当初我装修房屋花了2万多元，这损失怎么办？经审理查明，2013年4月6日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：“一、甲方（二原告）将朔州汽配城东二排66#、67#房屋租给乙方（被告）使用，用于汽车修理。二、租期为四年，自2013年4月6日起至2017年4月5日止。第一年自2013年4月6日起至2014年4月5日止，租金为5.2万元（每年每间租金2.6万元）；第二年自2014年4月6日起至2015年4月5日止，租金5.2万元；第三年自2015年4月6日起至2016年4月5日止，租金5.2万元；第四年租金根据市场行情交付甲方。四、上一年度租赁期限到期前一个月内，乙方将下一年度租金一次性交给甲方，否则按自动终止租赁合同处理，甲方收回出租房屋。十、乙方违反本合同规定，甲方可以终止合同并收回房屋。特别有下列情形之一时，甲方将立即终止本合同：3、拖欠租金三十日以上的。”合同签订后的第一年，原、被告按合同约定的租金执行完毕。第二年原、被告协商租金为每间每年2.3万元，并已履行完毕。第三年，经双方协商租金为每间每年1.5万元，但被告经原告催要，在合同约定的交付期内未交付。但被告于2015年6月4日将租赁的房屋腾空，并将房屋钥匙交回小区物业。现原告诉讼来院，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判决被告支付原告从拖欠房租之日起至腾房之日的租金。上述事实，有原告提供的身份证复印件两份、房屋所有权证复印件两份、房屋租赁合同复印件一份；被告提供的山西欧亚置业有限公司的证明原件一份以及原、被告在庭审中的陈述等证据，在案为证，可予证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律禁止性规定，应视为有效合同。被告作为房屋的承租人未按照合同的约定如期支付租金，属违约，应承担相应的民事责任。当事人协商一致，可以变更合同。本案原、被告就合同执行过程中第三年的房屋租金口头协商成每间每年为1.5万元，应视为双方就第三年房屋租赁费的变更，但此条款的变更并不影响合同中其他条款的效力。因此，对于原告主张要求被告支付第三年超占期间的房租，计算标准应以每年每间1.5万元标准计算，计算时间应从2015年4月7日始至2015年6月3日止。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告在合同中明确约定了解除合同的条件，现原告提出解除合同的请求，于法有据，应予支持。关于被告在庭审中辩称，自己承租后，对房屋进行了装修，花费2万多元，要求原告给予赔偿。对于这一辩称，本院不予支持，因为其一：被告未提供相应证据佐证；其二：据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租期内装饰装修残值损失的，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十三条第二款之规定，判决如下：一、解除原告王晔、吕迎枝与被告霍治贵签订的房屋租赁合同。二、被告霍治贵于本判决生效后十五日内一次性支付原告王晔、吕迎枝房屋租赁费4767元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已交纳），由原告王晔、吕迎枝负担30元，被告霍治贵负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 田海明人民陪审员 张 凯人民陪审员 杜兴梅二〇一五年七月二十二日书 记 员 宋佳佳 来自：